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房地合一稅收暴增，反映房價從2016年後出現一大波漲勢。（圖片來源／信傳媒編輯部）

根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件，其中比例最高的仍是20%稅率，共1.25萬件，占比約34%，每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率，平均繳稅金額為81萬元，回推估算每件獲利約407萬元。

另外有約20%適用45%稅率，推估平均每件獲利150萬元，35%稅率也有8千件，占比為21.9%，每件房地合一稅金平均85萬元，推估每件獲利約243萬元，不過最可觀的還是適用10%的優惠稅率，雖然不到千件，但平均繳納稅金為32.8萬元，若加上400萬元的免稅額，獲利達728萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收暴增，也反映房價從2016年後出現一大波漲勢，若從房地合一稅最普遍的狀況來看，20%的稅率應該是普遍最能被接受的稅率，也就是持有滿5年後釋出的機會最高。

由於房價大漲過後，屋主可能面臨高額的房地合一稅負，因此可能會利用重購退稅或自住滿6年的400萬免稅額度節稅，但因為節稅效益頗大，難免會成為國稅局關注的對象，應該要充分了解相關的稅賦優惠規定。

每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率

統計顯示，今年第二季房地合一件數達3.7萬件，件數年增22%，件數增加最多的是10%的稅率，從去年第二季的301件，年增兩倍至969件，雖然平均繳納的稅金為32.8萬元，不過應多是適用400萬免稅額度後，剩下繳納10%的稅負，回推不動產可能平均增值728萬元。

至於件數最多的是20%的稅率，今年第二季達1.25萬件，年增30%，平均繳納稅金為81.4萬元，回推獲利金額達407萬元；至於短期交易也有19.7%案件數適用45%稅率，持有時間在兩年以內；另外房地合一稅率35%的占比也有21.9%，持有時間在2~5年。在房價大漲後，短期交易的比例並不低。

比較特別的是，全台房價大漲的狀況下，竟然還有約20%的比例不用繳納房地合一稅，可能與自住房地持有並設籍滿6年出售，400萬免稅額扣除後無獲利，或者短期出售扣除成本與費用後，帳面上沒有獲利有關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房貸緊縮、信用管制全面影響預售屋交屋，永慶房產集團推估，明年全台預售屋交屋量約10萬戶，其中台中北屯區和桃園中壢區均超過4,000戶交屋，衝擊將最大；以全台預售屋平均總價1,399萬元推估，若房貸短少1成，明年購屋者自籌資金要多140萬元。

此外，房貸緊縮對景氣敏感的預售市場即使未受政策立即衝擊，但買氣明顯降溫，實價登錄統計顯示，8月全台預售屋交易量僅8,720件、月減34％，更較6月景氣高峰時的1.6萬件腰斬，同時也是過去11個月中除2月外，首度跌破1萬件大關。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中央銀行日前推出管制協處措施，排除繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，不過銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，貸款成數難以達到實際交易價格的8成，需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。

由於貸款成數降低，若以購屋族需額外自籌1成的購屋款推算，一些預售屋交屋熱區，如新北板橋、台中西屯，都需自籌200萬元以上，交屋量體最大的北屯、中壢，也分別需自籌178萬、139萬元。

此外，這波預售市場買氣低點在去年7月平均地權條例上路時，當月預售屋交易量僅不到7,000件，隨即買氣逐月升溫，10月起突破1萬件，今年3月達1.3萬件，5、6月更逾1.6萬件，不過隨著當時銀行放款接近滿水位、對放貸態度已趨緊縮消息傳出，7月降至1.3萬件，8月更跌至不到9,000件，交易量比起6月高點大減47％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場榮枯直接反應市場信心，以過去經驗來說，房市景氣佳時全台預售屋單月交易量約1萬件，交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上，景氣低迷單月則剩下約6,000件，上半年買氣旺，不時傳出排隊買屋、個案短期間內熱銷消息，不過目前則是個案能有順銷表現就算不錯，隨著過去大量推案及龐大的興建量體陸續完工，交屋是否順暢，亦值得觀察。

以主要都會區8月交易量與6月高峰相較，包括台北市、新竹縣市、台中、高雄等地衰幅逾度均超過5成，影響較小的則為桃園及台南，衰退幅度均在4成以下。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台中市不動產開發公會16日公布，台中預售屋前三季累計推案金額高達4,368.7億元、年增20.6％，創下同期新高，雖然中央銀行出重手打房後，近期預售屋市場來客數明顯萎縮，不過根據最新市調，第四季仍有許多百億大案齊發，因此公會預期，2024全年推案金額將上看5,500億至6,000億元，年增約2成，續創歷史天量。

近年來台中房市推案金額逐年攀升，從2020年的3,000億元，到今年上看6,000億元，五年來翻倍增長。市場分析，台中剛性需求強勁，海納中部五縣市人口紅利與住宅供需，不只台中建商推案多元，也吸引大批北部上市櫃建商積極南下獵地、推案。

值得一提的是，台中房市第三季推案金額達到1,567.2億元，年增23.4％；其中9月單月推案金額達752.2億元，年增81.3％，創下歷年單月新高。市場分析，主要是受民俗月、推案遞延等因素影響，造成9月推案金額大爆發。

台中地產開發商指出，央行9月19日突然祭出第七波選擇性信用管制，許多建商推案「煞不住」。目前已知包括聯聚、寶輝、寶璽、雙橡園等品牌建商，都將如期推出重量級大案。

聯聚建設第四季一口氣在七期推出總銷600億元的三大預售新案：聯聚理安大廈、聯聚玉衡大廈、聯聚中衡大廈；七期的寶璽天讚預售新案預計11月進場，總銷達120億元；寶輝建設第四季將推出北屯區14期美和段三建案，總銷金額合計逾百億元。

同樣受到市場高度矚目的雙橡園2045，總銷達60億至70億元，據悉每坪單價6字頭起跳；順天建設將在13期鄰近文心秀泰旁，推出總銷約為38億元的南屯昌明段案。

根據市調顯示，目前已預約但尚未正式公開的預售新案，包括北屯區大映奕居、大城吾界、遠雄敦富，西屯區聯聚理安、聯聚玉衡、遠雄迴山行、尉寶大墩主人、富宇富美圖，沙鹿區國雄北歐莊園，南區曜精銳等，總銷合計逾700億元。

台中市不動產開發公會表示，目前房市氣氛詭譎，預售案場來客數明顯縮水，預期要再沈澱一陣子，等美國總統大選過後，最快明年第二季，房市走向才會趨於明朗化。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

財政部持續追查新青安貸款違規戶，已358戶被追回利息。新青安房貸6月採取精進措施後，財政部兩波合計揪出違約戶逾1,500戶，其中近9成是轉租、人頭戶約1成多。

財政部表示，對於違規戶除了追回利息補貼，也可能重新議約。

新青安貸款現行利息補貼合計2碼（0.5個百分點），其中行庫補貼半碼、住宅基金補貼1.5碼。在利息補貼後，新青安貸款利率1.775％，為目前市場房貸最低利率。

統計至9月底，新青安核貸8萬餘戶、金額6,421億元。

財政部長莊翠雲表示，依財政部統計，有51％新青安貸款戶未使用寬限期，用到最長五年寬限期的僅有25％、14％則是寬限三年，這顯示是所有人都有使用寬限期，且新青安的本意是協助年輕人買房，不應被拿來當成投機的工具，房價上漲不會只有新青安這一個因素，且在經過先前的檢討和精進措施後，新青安已回復到剛性需要。

財政部統計，有28％新青安貸款戶的房貸金額不到800萬元，低於1,000萬元的比重達45％、若低於1,500萬元更擴大至78％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

由於不動產貸款佔比仍高，市場傳出央行可能會再推第8波管制，鎖定銀行「科目四資金」的理財型房貸作，且進一步取消寬限期，投資部落客「邏輯投資」認為，央行應是希望看到房價出現鬆動，進而挫折房市投資信心，因此建議民眾保守看待後市，將部分資金適度配置到政策支持的產業。

市場傳出風聲央行還會有第8波的信用管制，房產部落客「老黃房市筆記」透露，第8波信用管制聽到的風聲是「增貸嚴管科目四資金」、「取消寬限期」，因此表示「以後要增貸買房就難了」。

「邏輯投資」對此認為，雖然現在還很難說是否會有第8波的選擇性信用管制，但從數據來看，八大公股行庫中，包括兆豐銀、第一銀、彰銀、華南銀和合庫銀等五家行庫，不動產貸款佔比都已超過28%的內控警戒水位，顯示在新青安政策持續推動的背景下，不動產貸款集中度仍難以下降。

「這絕對不會是央行想看到的成績單」，「邏輯投資」解釋，畢竟央行之前已經說得很清楚，他給各家金融機構1年的觀察期，目的就是要看到不動產貸款集中度從37%下降至合理水位，因此12月確實不排除央行會祭出更多打壓房地產市場「投資風氣」的措施。

▼央行意在抑制房地產投資風氣。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

至於為何銀行「科目四」（掛四）的「周轉金」會被鎖定？該項目實際上並不計入不動產貸款，甚至掛四的增加可能還有助於降低不動產貸款佔比，那為何央行要挑這塊下手呢？

「邏輯投資」認為，央行應該是希望從宏觀社會層面去壓抑房地產的投資氣氛，並調控民眾對於房價持續上漲的心理預期，因此打壓不動產貸款只是「水龍頭」（金流）的控管，央行更希望能看到房價出現鬆動，進而挫折對於房地產市場的投資信心。在此前提下，央行擴大打擊房屋增貸、理財型房貸，或是限制「寬限期」的使用，其實有其脈絡可循。

至於這樣做真的能成功嗎？「邏輯投資」認為應該會有一定效果，但要達到讓房價崩盤很難，因為背後還有台灣的出口業與半導體產業獲利因素帶動，在台灣當台股本益比也來到21倍的相對高點時，如果持續有資金湧入，還能買什麼呢？存款利率太低，股價又太貴，是否資金又會在某個時刻被點火，重新流入房地產市場呢？這一點值得思考。

不過「邏輯投資」仍建議，接下來對房地產市場或營建股的投資要看得保守一點，「參考考古題，真的不要太心急，並且可以將部分資金適度配置到政策支持的產業當中，否則時間成本會讓你很痛苦」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

高雄房貸金額爆增，主因來自於房價水位不斷上升，近年高雄產業建設紅利灌頂，帶動工商產業、房市量能齊發。（照片來源／信傳媒編輯部）

房價高，房貸壓力指數一季暴增！台灣房屋集團根據聯徵中心第二季新增房貸資料統計，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元，而房價水位高的鼓山區及左營區，房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元，而鹽埕區更是壓力爆棚，今年Q1平均房貸僅約554萬元，Q2平均房貸來到845萬元，一季之間暴增291萬元，房貸壓力指數居全市之冠。

鹽埕區交易呈現兩極化，屋齡不是極新就是極老

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈，美食多、店面多、老屋多，多為在地人長期久居，中古住宅物件釋出量少，新推案也不多，該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內，平均房貸水位約在5-6百萬元左右，然而近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起，磁吸建商大舉進駐推案，再度為該區房市添熱度，受新屋助攻，中古房價也連帶補漲，整體房貸水位因而上升。

楊秉瑞指出，觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化，屋齡不是極新就是極老，從房價來看，中古屋每坪1字頭還有找，3房總價帶約在600~800萬元左右，新成屋均價則已站上3字頭，以愛河高樓層景觀宅，3房總價帶約在2300~2600萬元左右，新舊屋價差大，相對影響房貸負擔變化增大，也顯示主力物件逐漸由舊轉新。

高雄房貸壓力創新高 左營區首度衝破千萬元

高雄購屋族近一年房貸壓力逐季增壓中，觀察近幾季狀況，除了今年Q1季增放緩，其餘單季平均房貸壓力，季增至少25萬元起跳，今年Q2更直接開快車，相比上一季增壓近60萬元，平均揹負房貸來到900萬元，為近15年來壓力最高點！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄房貸金額爆增，主因來自於房價水位不斷上升，近年高雄產業建設紅利灌頂，帶動工商產業、房市量能齊發，帶動房價一路飆升，今年Q2平均鑑估房價更已衝破1200萬元，刷新15年來新紀錄，購屋族壓力與日俱增，有不少行政區平均房貸負擔首度衝破千萬元，包括屬台積電概念區的左營區，以及台積電主要受惠區楠梓區、亞灣概念區前鎮區及苓雅區、鳳山區等，平均房貸負擔均已創下歷年新高，而目前左營、鼓山等區，預售屋最高成交行情已見6、7字頭，隨未來交屋整體房貸水位恐再拉升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

文／住展雜誌

台中市黎明（單元二）、辰億、弘富、大夫第等自辦市地重劃案涉及龐大利益，爭議頻傳，虛灌人頭、袒護業者、暴利歸私等質疑時有所聞，監察院調查發現，存在長期疏忽審核費用負擔、缺乏公義與必要性評估、對開發公司的定位與管理缺乏明確規範等問題，嚴厲指責開發利益淪為私人壟斷，嚴重違反社會公平正義，自辦市地重劃成為財團圈地掠奪私人財產的工具，昨（16）日公告糾正台中市府、內政部，要求從法制面通盤檢討。

缺乏公益性等評估 漠視不同意見

監察院表示，自辦市地重劃對於土地所有權人財產權益影響甚鉅，台中市府在受理上述自辦市地重劃區申請時，僅將私有土地所有權人及其面積超過半數以上的同意，作為核准的唯一考量，未評估審查公益性、必要性，以及是否適當與合理，甚至忽視不同意參加者的意見，且常以涉及私權糾紛為由，草率回應異議者的陳訴意見，顯有不當。

計畫書過簡略 費用負擔比不合理

再者，上述自辦市地重劃案涉及龐大資金需求，然而送交台中市府核定的重劃計畫書過於簡略，也缺乏完整的財務評估與詳細成本分析。

監委認為，台中市府對於重劃會所估列的費用負擔，長期以來疏於監督審核。台中市府歷年來核定的自辦市地重劃計畫書中，各區費用負擔差異巨大，從每公頃344萬元至9,762萬元不等，且其中半數地區費用負擔比超過15％，甚至逾20％。

相較台中市府近年公辦市地重劃的費用負擔比率僅9.03％至10.45％，自辦市地重劃的費用負擔比率明顯不合理，也隱含低估重劃後平均地價的可能性。

自辦市地重劃虧損 不合理難想像

監委指出，台中市府公辦市地重劃盈餘動輒數千萬元以上，但截至今年5月底，台中市轄內共計12件自辦市地重劃案完成財務結算，其中竟有11案虧損，虧損金額自15萬餘元至1,774萬餘元不等，不僅不合理，更令人難以想像。

盈餘全歸開發公司 自辦淪為話術

監委說明，自辦市地重劃名義上是獎勵人民自辦，但因涉及層面甚廣，加上龐大的財務需求，實務上普遍由開發公司出資並主導重劃運作，更直接以「開發成本」為名義，取得重劃取得的抵費地。

監委痛批，美其名是開發公司以抵費地抵付其投入的開發成本，盈虧自負，實際上卻讓重劃盈餘全歸開發公司所有，開發利益淪為私人壟斷，嚴重違反社會公平正義，不僅違反獎勵土地所有權人自行辦理市地重劃的立法意旨，更讓「自辦」一詞淪為話術。

自辦市地重劃 財團圈地奪財工具

內政部方面，監委指出，內政部對於開發公司的設置管理、人員資格、代辦費用、業務執行及抵費地的處理，至今均無明確規範。

加上自辦市地重劃的法規疏漏頻傳，不時出現虛灌人頭、袒護業者、暴利歸私等質疑，監委認為，內政部未能提出有效因應對策，也無法確實督導地方政府落實審查自辦市地重劃業務，造成自辦市地重劃成為財團圈地掠奪私人財產的工具，顯有怠失，內政部應從法制面通盤檢討。

缺優先實施法源 違正當行政程序

監委強調，實務上都市計畫是以附帶條件方式，劃設整體開發區，指定以市地重劃方式辦理開發，部分都市計畫甚至規定優先由土地所有權人依獎勵重劃辦法自行辦理。

然而現行都市計畫相關法令，不但沒有優先實施自辦市地重劃的法源依據，也未規定應以公開方式舉辦聽證，不符正當行政程序原則，內政部需要檢討。

最後，監委施錦芳及高涌誠指出，主管機關應全面檢視現行相關重劃法令及實務運作，針對不足或違反之處儘速研議修訂法令規定，並於自辦市地重劃涉及地上物拆除與住戶搬遷等情形時，特別注意是否符合適足住房權規範，保障人民居住權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台灣租屋市場規模已突破1百萬戶，隨房價日益升高，「租屋」早已成為多數買不起房民眾的選擇。不過台灣租賃市場長期處於黑市狀態，房東、租客權益糾紛層出不窮，如何針對租屋亂象，從政策面有效改革，成為高房價時代下的另一項重要課題。

房租抵稅、租金補貼

政策矛盾成效不彰

根據行政院主計總處統計，台灣租屋市場每年以2%速度緩慢上漲，政府為了幫助租屋族，先後提出房租抵稅與租金補貼措施。Ours都市改革組織政策研究員洛書認為，政府的資料與民眾實際情況有落差，大灑幣政策恐怕成效有限。

洛書表示，台灣約有100萬戶租屋族，每年僅有2.4萬戶有使用租金抵稅。一大原因在於原先「標準扣除額」及「列舉扣除額」兩者僅能擇一使用，使用「列舉扣除額」不僅只有12萬元額度，難以支應逐年增加的房租，同時又需要檢附多項單據，使許多租屋族使用的意願更低。

直到2023年12月19日通過《所得稅法》第 17 條修正草案後，2025年開始正式將房屋租金支出從列舉扣除額改為「特別扣除額」。可在使用標準扣除額或列舉扣除額之外獨立認列，且扣除額度將從 12 萬提高至 18 萬，希望能提高租屋族爭取自己權益的意願。

除租金抵稅外，政府後續也推出300億元中央擴大租金補貼專案。不過洛書認為，政府提供補貼目的應該是回收租屋市場資料，例如：房租金額、房屋坪數、屋齡格局等，才能夠協助政府了解區域行情趨勢去微調政策。但政府為了增加租屋族的意願，又減少了申請補貼需要檢附的資料，「現在去書局買一份租約，和朋友假裝簽約就可以申請補貼，這讓租金補貼制度變成了一個容易被濫用的工具。」因此洛書認為，單純的補貼與減免無法精準解決現存的租屋市場問題。

賣房主導的租屋黑市

恐進一步推升房價

根據租客聯盟參照財政部資料推估，台灣租屋黑市比例介於70%至90%間。嚴重租屋黑市不但讓房客權益受損、政策效益打折，同時也陷房東於不義。

洛書表示，雖然在租賃法修法後，定型化契約已適用《消費者保護法》，包含不得拒絕承租人遷入戶籍、不得拒絕承租人申請租金補貼等，若有違約情況會有相關罰則。但實際環境中，租客常是不敢使用。

「以雙北來說，只要有價位與屋況不錯案源，一定會吸引很多人搶租，你一旦表示想申請補貼，房東就不會優先租給你。」洛書表示，租客沒有太多選擇情況下，多數會選擇妥協，進而產生由賣方市場掌握主導權的不對等狀況。

同時以房東角度來看，若同意租客申請租金補貼，等於變相使自己租屋事實曝光，甚至被政府追繳過去不當得利。稅捐機關近年主動性抽查每年約幾千戶，佔1百萬租屋市場比例相當少，同時由於市場供需不足，讓房東即便違法租屋也相當搶手，使得大部分房東選擇不合法化租屋事實。

租屋黑市現象同時反映出台灣高房價衍伸問題。多數人買不起房必須選擇租屋，造成需求增加。高房價讓屋主租屋投報率減少，同時房屋稅、地價稅等稅務成本亦沒有隨房價跟著調漲，使多數屋主寧可不出租，造成供給減少，一來一往情形下，房價可能又進一步推高。

降低合法成本

提高違法成本

洛書認為，從供需層面解決租屋市場亂象，就必須從「降低合法成本，提高違法成本」角度，針對房東痛點出發，才能在政策上給出解方。由於台灣目前自用住宅稅率低，出租有獲利反而會被課較多的稅，等於變相鼓勵屋主自用大於出租。他建議若屋主成為公益出租人，政府應該要給予屋主更多優惠。

洛書也建議立法「落日條款」，明定特定時間後將嚴辦租屋逃漏稅，並鼓勵房東若在時間內自行提報租屋事實，可避免被追繳過去稅收，有助提升租屋市場中合法比例

洛書表示，台灣有930萬間住宅，其中就有117萬間空屋，空屋率高達13%。他建議在既有房屋稅下再引入中央版本「空屋稅」，若屋主拒絕將空屋出租課重稅，使房東違法成本增加。「讓空屋進入租屋市場增加租客選擇，就能進一步讓價格降低。」

洛書坦言，許多政策倡議都是以年為單位計算，實際推行往往需要多年時間，「有時錯過了某一個時期，下一個機會可能要等十年、二十年後。」如何在現有框架下推動租屋市場改革，仍是艱鉅挑戰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台北市 / 黃瑞麟 甘媄心 報導

央行祭出第七波打房政策，也被外界認為，是史上最重手的打房措施，今(17)日央行總裁，出席立法院備詢，被問到房市過熱情況下，國內會不會面臨泡沫化危機？他坦言，民眾若拼命買房，確實會催化泡沫，至於會不會有第八波打房措施，楊金龍說，還要再觀察第七波管制的效果，而對於先前「神隱」、評比被降的話題，他也做出回應。

記者VS.央行總裁楊金龍說：「(網友說之前神隱)神隱什麼神隱。」央行總裁楊金龍終於現身，親自解釋9號的記者會，當時改由局長出面自己並非「躲起來」，只是他近期話題不斷，今年環球金融雜誌評比對各國央行總裁評比，還從過往的A被降為B+等級，央行總裁楊金龍說：「我們多多努力，有努力的空間。」

楊金龍照慣例惜字如金，而央行先前祭出第七波，史上最重手的打炒房措施，就怕掀起「金龍海嘯」，讓國內面臨房市泡沫化危機，立委(國)林德福VS.央行總裁楊金龍說：「我們所看到的是預期心理太強，那房價也是上漲的速度太快，這個泡沫要怎麼定義實在是有點難，預期房價一直在上漲的時候呢，那麼大家就會拚命去買房子，那這個就很容易催化了泡沫。」

只是隨著央行接連祭出管制，房價真的有跟著下跌嗎，根據國際不動產顧問公司萊坊，公布今年的全球房價指數，排在土耳其波蘭保加利亞後頭，台灣房價年漲幅11.9%，位居全球第四名居高不下，專家認為打房措施，頂多造成短暫成交量下跌，但工資原物料土地都在漲，房價更難跌，抑制過熱房市政策是否見效，楊金龍自己也不諱言，需要時間來驗證。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

即時中心／梁博超報導

受到房貸緊縮以及央行管制衝擊，第三季北台灣房市處於買氣不振。根據市調機構最新調查，9月平均成交組數每週約2.3組，為今年最差表現；不論是蛋黃區市中心，或是新興重劃區，都壟罩在低氣壓狀態，與上半年熱況兩樣情相當明顯。

住展雜誌發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈。住展雜誌發言人陳炳辰指出，9月房市呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量，持平的是待售建案個數、議價率。

陳炳辰說明，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心。

9月追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組，而平均成交組數每週約2.3組，為今年最差表現，不論是蛋黃區市中心，或是新興重劃區，都壟罩在低氣壓狀態，與上半年熱況兩樣情相當明顯。

預售推案量方面，9月雖仍達逾千億元，但已較上月下修百億，建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。新成屋案9月共計200多戶，比前月新增100多戶，但陳炳辰認為，這也稱不上走高，畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒，欲振乏力，先建後售沒有太多拖延本錢，後續房市變數夜長夢多，索性當推則推。

9月待售建案數則與上月持平，為902案，先前房市熱潮的餘溫，尚有一定去化力道；但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加，主因這些區域有房價偏高、投資氛圍消散等因素，結案情況已不如前幾個月。

議價率還維持在1成內，陳炳辰認為，雖然買氣已有所遲疑，但建商鮮少在價格上讓步，頂多是開價不再創高，房價水位卻仍處在高原期；加上9月還在期待央行配套方案，建商與買方同步觀望，還不到調整房價的時候。

而928檔期推案量預估創新高，包括台北市大安區、中正區等區域還有大案在接下來排隊上場，北台灣多處均有指標新案有意趕在年底亮相。但陳炳辰直指，建商的一廂情願正遭買氣潑冷水，央行所釋出的配套也不足以讓買方重振信心，加上房貸額度問題又未解，新案是否出現延推將成後續觀察重點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】