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央行19日祭出第7波打炒房措施，最嚴「限貸令」上路，據《591實價登錄》統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾3千戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。

591房屋交易網指出，這次央行鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第4季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。而對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，此時若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應，若以房價1千萬元為例，當貸款成數調降1成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。

據統計，今年下半年交屋戶數最多的區域由台中北屯奪冠，有超過3000戶量體即將完工，北屯擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。

緊接在後的同樣是位在台中的梧棲，下半年預計交屋戶數2676戶，該區在三井OUTLET助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。

第三名則為新北淡水，下半年有2451戶量體即將完工、台中西屯交屋戶數超過2000戶、桃園中壢預計將有2330戶住宅將完工、台中太平交屋戶數也在2000戶以上，桃園區則有1618戶等待交屋、新北三重有超過1500戶住宅將交屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

「金龍風暴」來襲，央行上週四（9/19）祭出第7波打炒房措施，針對第2戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至5成，並升準1碼，推高未來申貸難度，導致不少交屋在即的買方急得像熱鍋上的螞蟻。根據591實價登錄統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾3000戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。

591房屋交易網指出，本次央行招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第4季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐將進入震盪、甚至休眠期。對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應，若以房價1000萬元為例，當貸款成數調降1成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。

根據統計，今年下半年交屋戶數最多的區域由台中市北屯區奪冠，有超過3000戶量體即將完工，北屯區擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。緊接在後的同樣是位在台中市梧棲區，下半年預計交屋戶數2676戶，該區在三井OUTLET助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。

第三名為新北市淡水區，下半年有2451戶量體即將完工，淡水成交總價僅千萬出頭，為雙北房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首購族。下半年交屋戶數超過2000戶的有台中市西屯區，該區為台中蛋黃區，生活機能成熟，向來是台中交易熱區，尤其七期、水湳經貿園區等精華地段，更帶動西屯房價站上1600萬元、緊追新北。

接著，桃園市中壢區也是近年建商積極推案之地，又以青埔高鐵特區新建案密集，該區具高鐵、捷運、桃園會展中心等重大建設加持，人口快速成長，下半年預計將有2330戶住宅將完工。而台中市太平區交屋戶數也在2000戶以上，該區過去有台中首購天堂之稱，又以台74線行經的新光特區最受購屋族青睞。第七名桃園區則坐擁小檜溪、中路、經國等多個重劃區，新建案遍地開花，下半年完工戶數也有1618戶，該區受惠捷運綠線未來可轉乘至雙北，成為脫北者移居首選，房價與新北差距逐步縮小。

新北市另一個上榜區域是三重區，下半年有超過1500戶住宅將交屋，三重緊鄰北市、交通便捷，尤其二重、仁義等重劃區近年買氣熱絡，推升該區房價逼近1700萬元、榜上最貴。最後則為桃園市大園區、八德區，受惠重劃區推案頻繁，且具入手門檻低的優勢，持續接納周邊外溢買盤湧入，下半年也有千戶以上量體將交屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台中西屯商圈成熟，建設話題多，住宅產品種類多元，市場交易也趨熱絡。房仲業者彙整實價登錄資料，統計近一年西屯區不同坪數住宅的房價漲幅，結果顯示，25 坪以下小宅漲幅最大、達 14%，接著是 25~50 坪住宅、漲幅 7%，50 坪以上住宅則相對平穩，漲幅為 4%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著房價飆漲，購屋門檻持續提高，而小宅具有低總價特性，無論是出租或轉售都相對容易，因此相當受到購屋民眾青睞，房價自然也會出現拉升情況。

中信房屋中科國安加盟店經理張惠珍指出，目前小宅已成為西屯的主力成交產品，首先，伴隨單身經濟的興起，每戶人口數持續下滑，購屋者對居住坪數也就隨之減少。其次，西屯的居住人口穩定，除了在地居民，還有不少中科新貴、工業區就業人口、台中榮總醫護人員，以及東海和逢甲大學的學生，為區域帶來了源源不斷的居住需求，小宅產品因其總價相對較低，不僅適合自住，投資出租也是相當不錯的選擇。

另外，近年來，西屯因七期新市政中心和水湳經貿園區的發展而迅速崛起，吸引了眾多建商的目光，推動房價水漲船高。為了壓低總價、加快去化，建商紛紛改推小坪數住宅產品，這也進一步帶動了西屯小宅交易量能的走揚。

對於西屯的置產建議，張惠珍表示，中科生活圈目前是相當值得自住客群關注的區域。該區域生活機能成熟，剛性需求旺盛，房市本身就具備相當強大的支撐力。此外，在中科二期和台積電等利多因素的加持下，也吸引了不少台商回流設廠，企業的進駐將為區域帶來更多就業機會，進一步促進房市交易的活絡。目前，中科生活圈的新建案成交單價已達到 6 字頭以上，但仍有許多屋齡在 30 年以內的中古屋，價格仍普遍落在 3 至 4 字頭，性價比很高。

莊思敏指出，近日央行重拳管制房市，加上限貸風波仍在繼續，住宅交易將重新聚焦於剛性需求。在人口密集、商業活絡的蛋黃區，穩定的剛需客群為區域房市提供了較強的抗跌保值性，西屯區是台中精華中的精華，在基礎機能和建設題材的共同保護下，區域房市具備穩健的成長潛力。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

「金龍風暴」來襲，央行 20 日執行第 7 波打炒房措施，針對第 2 戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至 5 成，並升準 1 碼，推高未來申貸難度，根據市調機構統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達 5.7 萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾 3000 戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。

591 房屋交易網指出，這次央行招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第 4 季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。而對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，此時若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應，若以房價 1000 萬元為例，當貸款成數調降 1 成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。

根據統計，今年下半年交屋戶數最多的區域由台中北屯奪冠，有超過 3000 戶量體即將完工，北屯擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。緊接在後的同樣是位在台中的梧棲，下半年預計交屋戶數 2676 戶，該區在三井 OUTLET 助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。

第三名則為新北淡水，下半年有 2451 戶量體即將完工，淡水成交總價僅千萬出頭，為雙北房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首購族。下半年交屋戶數超過 2000 戶的還有台中西屯，該區為台中蛋黃區，生活機能成熟，向來是台中交易熱區，尤其七期、水湳經貿園區等精華地段，更帶動西屯房價站上 1600 萬元、緊追新北。

接著，桃園中壢也是近年建商積極推案之地，又以青埔高鐵特區新建案密集，該區具高鐵、捷運、桃園會展中心等重大建設加持，人口快速成長，下半年預計將有 2330 戶住宅將完工。

而台中太平交屋戶數也在 2000 戶以上，該區過去有台中首購天堂之稱，又以台 74 線行經的新光特區最受購屋族青睞。

第七名桃園區則坐擁小檜溪、中路、經國等多個重劃區，新建案遍地開花，下半年完工戶數也有 1618 戶，該區受惠捷運綠線未來可轉乘至雙北，成為脫北者移居首選，房價與新北差距逐步縮小。

新北另一個上榜的區域就是三重，下半年有超過 1500 戶住宅將交屋，三重緊鄰北市、交通便捷，尤其二重、仁義等重劃區近年買氣熱絡，推升該區房價逼近 1700 萬元、榜上最貴。最後則為桃園大園、八德，兩區受惠重劃區推案頻繁，且具入手門檻低的優勢，持續接納周邊外溢買盤湧入，下半年也有千戶以上量體將交屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

台北市不少地方兼具交通便捷、生活機能發達與學區優勢等優點，尤其目前小坪數房型當道，永慶房屋分享永慶房仲網近期的熱門點閱社區，發現大同區的「民權首富」、「華富大廈」、「寧夏大福將」這三個社區吸引許多購屋民眾目光，再加上總價不到千萬就能入住北市的優勢，成為不少人的鎖定焦點。

永慶房屋重慶昌吉直營店長程奕帆表示，今年才剛交屋的「民權首富」，是民權西路上10年內唯一以小坪數規劃的社區，距離捷運民權西路站僅250公尺左右，旁邊就是大同區行政中心、大同區運動中心、後面還有蘭州市場，且每一戶都有設計陽台空間，以小坪數房型來說相當不容易，不像很多套房一開門就一眼看完，陽台可以提供一個不錯的換氣空間。

「民權首富」社區樓地板高度有3米2，基地237坪，一層有11戶，擁有小宅社區少有的五層地下停車空間！最小房型是9.27坪，也有兩戶打通的39坪房型，最新實價登錄上的每坪平均成交價為123萬，近期成交區間為每坪116萬到123萬。程奕帆表示，「民權首富」小坪數房加上車位的總價約1100萬，而且1到3房都有，除了年輕首購族群之外，也有些以投資規劃購入作為出租使用，目前隔壁正在興建二期，預計兩年後交屋。

屋齡43年的「華富大廈」社區，位置臨近正在興建的雙子星大樓，距離機場捷運、北門捷運站，還有到台北車站的交通便利性十足。永慶房屋重慶北路直營店店長陳彥傑表示，近年因為有企業買下1到3樓，重新整理、裝潢整修大樓的門面及電梯等環節，現在整體社區的出入口環境與內觀都相當舒適。

「華富大廈」總共11層樓高，3樓以下是商業空間，3樓以上以小坪數的房型為主，權狀約8到10坪左右，比較特別的是5、6樓的房型為20坪到30多坪的規劃，陳彥傑表示，由於華富大廈小坪數居多，近期交易量能比較強，社區開窗及沒有開窗戶型會有價格差異，有開窗的戶型在實價登錄上有成交到一坪75萬，無開窗戶型近期行情每坪接近70萬，成交總價從400多萬到600、700萬間，不管是長輩買給孩子，或是年輕人首購、買來收租都有。

屋齡27年的「寧夏大福將」社區距離捷運中山站步行約8分鐘，除了南有雙子星大樓、東有南西商圈等優勢，還擁有蓬萊國小、建成國中的學區優勢，是偏向套房規劃的社區，陳彥傑表示，目前詢問度也相當高。

屬於綜合大樓的「寧夏大福將」社區與周邊相比，價格相對親民。陳彥傑指出，社區規劃從10坪到18坪，目前成交行情每坪落在70多萬，高樓層成交有到82萬，總價為900萬到1200萬間，因為具有學區優勢及收租效益、交通也便捷，成為房市熱門關注重點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

受到新青安政策影響，許多銀行房貸量跟著增加，不少銀行只好以價制量或是篩選客戶。目前市場上只要是第2戶房貸，傳出利率全面拉高到3%起跳。

民眾認為，「至少可能第1戶的人有機會，房價不會莫名其妙地飆漲。」

也有民眾認為，「你隨便過一下子房子漲得就超過那個利率，還是有賺頭，有賺頭人家就會去買啊。」

據了解，只要是無自用住宅的首購族房貸利率是2.35%起，最高可以貸到8成，但如果是第2戶房貸利率至少3%起跳，成數最高只能貸到5成，想貸款還得排在首購族後面。

傳出在房貸市占前2名的台銀和土銀第2戶房貸利率都超過3%。土銀表示，目前房貸量能還能維持一定水準，會配合主管機關政策，貸款利率依市場行情調整。

根據房屋交易業者統計，今年下半年7都新案完工交屋戶數有5.7萬戶，在前10大行政區中，桃園和台中都各占4區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「1500萬以內的這些小宅它的熱度相對來說還是滿穩健的，但是中大坪數的物件，特別是這個換屋型中坪數的這一個產品，可能會這個市場冷卻的情況會特別地明顯。」

有專家指出受到買盤消退影響，預期未來的房市議價空間較大，但價格不會快速修正，預期換屋型的中大坪數產品將呈現止漲或平盤。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】