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賴清德總統訂下2032年「百萬租屋家庭支持計畫」，包含直接興建社宅25萬戶、包租代管25萬戶、租金補貼50萬戶。

不過國民黨立委指出，2024年底前租金補貼目標提升到75萬戶，2025年預算更編列達335億元；且2022年至2024年的租金補貼預算468億元，比興建社宅的工程款454億元還多，質疑是本末倒置。

國民黨立委李彥秀指出，「發錢補貼租金是最廉價、最投機的公共政策。75萬戶的租金補貼，讓賴清德8年的社宅政見是3個月就可以達標，這根本就是把租金補貼當成社宅政策，偷換概念、大炒短線的作法，完全無助於居住正義的落實。」

內政部國土署住宅發展組組長歐正興則回應，「基本上我們是社宅就歸社宅，那租金補貼就歸租金補貼，絕對不會因為租金補貼多做了，而少做了社會住宅。」

國土署澄清，「住宅3大政策」互相輔助並不衝突，靈活調控、運用，以照顧不同需求的民眾。

但在野立委也批評，目前租金補貼都只補助到房東，還可能變相推升房租調漲；民團指出，政府的相關配套措施並不完善，讓租金補貼的美意打折扣。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡則指出，「政府該思考要如何讓房東租屋市場願意透明化，然後願意讓房客申請租補、讓房客申請租金報稅。政府要藉由政策的資源跟方法，讓租屋市場的屋源供給能增加跟提升，才能讓租金補貼有比較好的配套。」

民團強調，政府推動租金補貼的同時，也要解決租屋黑市問題，否則只會事倍功半。

國土署則表示，將持續透過租金補貼專案，定期掌握市場上租約資訊，逐步打破租屋黑市，並明定租賃契約適用《消保法》，規定房東不得限制房客申請租補，更加落實租屋民眾的權益保障。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

海嘯第一排嗎？央行祭出重拳管制，史上最嚴格限貸令擴及全台，自然人第二戶貸款最高成數降為5成，根據內政部統計，全台7大都會區外，今年4到7月各縣市核發給建商的住宅使照量，就屬彰化1648宅最多，恐直接衝擊將交屋並申貸的消費者，成為房市管制重災區。

大樓建案如雨後春筍般一棟接著一棟蓋，建商推案活躍，但央行出重拳打房，祭出史上最嚴格限貸令，全台7大都會區外有不少傳產隱形富豪的彰化縣，恐怕首當其衝。

房仲鄭順津：「原本我們彰化縣其實第2戶是7成，現在突然間變成5成，1000萬的房子我原本只要準備300萬、貸款700萬，突然間只能貸5成，我又要在籌200萬，那我就先不買了。」

疫情過後台商回流不少換屋需求吸引建商加碼進駐，根據內政部數據，排除7大都會區外，今年4月到7月核發給建商的住宅使照量，彰化縣多達1648宅最多、其次為雲林縣943宅、第三名是屏東縣773宅。

不動產估價師黃昭閔：「因為有百貨公司的即將進駐，再者就是台中的人口的外溢，導致那邊的推案量很大，如果銀行的成數受的了限制，恐怕會有一波的違約。」

不只彰化慘遭波及，站在房屋興建銷售的最前線，嘉義的建商衝擊也不小。

建設公司董事長曾錦堂：「我們這些中小建商完全都得不到資源，每一戶都遇到這個問題，除非他現金他能拿出800萬1000萬交屋，不然就沒有了。」

建商哀鴻遍野，購屋族站在核貸限制令下的海嘯第一排，並非人人都能多拿出一筆自備款，疫情後交屋潮適逢限貸風波，恐讓新案市場遭遇不小壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市熱到發燙，金管會統計，8月國銀房貸餘額年增率飆上11.05％，創史上最大增幅，前八月房貸餘額暴增7,075億元，已超過去年全年，土建融年增率也來到4.94％、創九個月新高，但受到民俗月與限貸令影響，8月房貸月增擺脫連三個月增千億元趨勢，單月僅增加909億元，加計土建融後月增則高達1,585億元，為2018年以來單月新高。

房價居高不下，持續拉升國銀房貸與建築融資。8月國銀房貸餘額來到10.69兆元，續創史上新高，8月年增率高達11.05％。國銀房貸餘額已連續19個月增加，尤其今年5月～7月連三個月單月暴增千億元以上，8月才稍微下降到千億元之下，前八月國銀房貸餘額增加7,075億元，已超過去年全年的增加金額6,575億元，與去年同期比年增1.3倍之多。

國銀主管分析，往年8月適逢民俗月，通常是房貸低點，加上近期多家銀行房貸滿水位，8月房貸月增金額有稍微下降、低於千億元，但受到新青安貸款帶動自住的購屋需求，與經濟復甦增添民眾買房信心等，今年房市明顯相對去年熱絡許多，導致年增率節節攀高。

8月國銀建築融資淨增加676億元，為2018年以來單月最大增速，年增率破9％來到9.38％，創26個月新高，餘額飆近3.79兆元、也創新高紀錄。前八月土建融月月成長，已增加1,654億元或年增13％，但相較於民眾房貸申貸熱潮，土建融成長幅度未如房貸高。

國銀主管認為，近期除因建築成本提高外，因應銀行不動產貸款水位限制，與年底景氣不確定性高，導致建商可能打算提前開工，建商週轉金需求增加，拉升土建融餘額。

整體來說，土建融成長速度沒有房貸高，顯示建商對房市景氣仍偏向保守。

8月房貸加土建融淨增加1,585億元，連五個月淨增量破千億元，月增率衝破1％、為32個月新高，年增率飆上9.38％、創26個月新高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行祭出限貸令，購屋族鬧錢荒，除了賣股換現金，也不少人試著要尋求信貸補缺口。觀察聯徵中心今年4月最新信貸資料，目前有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆，其中男性申貸者的占比高達58.4%，女性則為41.6%。進一步觀察借款人的利率，30歲以下小資族借信貸，利率最高，男性8.36%，女性8.9%，而隨著年齡增加，利率越低，其中以60歲以上男性5.33%，顯示工作年資及金融往來經歷越豐富者，申辦信貸條件越好。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信貸屬於無擔保品債務，收入越高，信用額度和條件越好，一般來說，年齡較長的男性，社會經驗較豐富，償款能力較高，因此借款條件也較女性好；而初入社會的年輕人薪資偏低，也較少本薪以外的業外收入，因此風險偏高，借款額度利率都不如資深工作者。

 

金融機構評估信貸額度的原則，通常是不可超過平均月收入的22倍，且總額度還包括信用卡、學貸或其他如信貸，舉例來說，如果薪水加獎金年收約60萬元，平均月收入5萬元，信貸額度最高不會超過110萬元，且銀行還會合併考量房貸等負債金額，月負債比也得小於70%，總資產負債比小於60%，因此想要貸好貸滿的難度頗高。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，信用貸款為消費性貸款，與購屋的自用住宅貸款目的不同，因此信貸的資金本就不應投入房市；且央行本次打炒房也特別強調，「另以其他名目，額外增加貸款金額」是不被允許的，所以就算是用定存單質借、增提擔保品等各種方式融資，這些資金通通不能錢進房市，倘若違規遭查獲，貸款恐怕將被追回。



第一建經研究中心副理張菱育表示，近期剛要交屋的民眾，若因申貸寬限期被取消，或是因原本名下本來就有房，而少1成貸款，加上後續的裝潢花費，顯得資金窘迫，因此部分民眾會想藉由信貸週轉，但部分行庫提供所謂的低利率信貸方案，僅前期適用低利，中後期的利率仍偏高，因此想以信貸補資金缺口的購屋者，務必謹慎檢視各樣貸款方案。除了信貸或親友借款周轉之外，部分資金豐沛的大建商，可能會提出「公司貸」的額度，來補不足的成數，不過都只是短期應急之道，提醒近期購屋的民眾應重新核算財務分配，避免貸款不足影響交屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國人資金需求強烈，伴隨房價走高，房屋如果重新鑑價有機會出現增貸空間，國銀著眼需求，推出轉增貸與原屋融資方案，中信銀、將來銀行、永豐銀、國泰世華銀多家銀行推出相關方案，利率最低2.185％起，將來銀行更推開辦費優惠價8,000元起。

中信銀轉增貸方案首年2.185％起優惠年利率，開辦費8,000元，最長貸款年限30年，有機會重享最長寬限期三年。永豐銀9月起推出既有房屋融資專案，限定資金用途非購屋且撥款100萬以上，利率2.22％起，透過線上專員申辦房貸，繳滿2年每年利率自動減0.01％，銀行業者指出，屬抵押型貸款，因為有擔保品，但因資金用途並非用在買房，主要用在理財型以及房屋修繕等，因此對銀行來說，不會佔用銀行法第72-2額度。

將來銀行目前給出的原屋融資專案，申請資格限定具有還款能力的本國成年人，且開出限定不動產擔保品房屋坐落地點，只能位在台北市，以及五個縣市的部分地區，包括新北市、桃園市、新竹縣市以及台中市，總費用率2.439％起。

目前包括各大銀行房屋增貸及轉增貸條款中，都清楚列出如果符合央行第七波信用管制措施對象者，成數、寬限期、利率以及相關授信條件另議，必須依照央行以及該銀行規定辦理，假設是「投資客」，就不能適用該專案條件。金融業者指出，實務上，進入核貸階段，在銀行自身風險控管範圍下，會提供貸款戶簽切結書，聲明不能用在投資房地產，金融機構也必須事後查核。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行19日祭出第7波打炒房措施，最嚴「限貸令」上路，據《591實價登錄》統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾3千戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。

591房屋交易網指出，這次央行鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第4季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。而對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，此時若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應，若以房價1千萬元為例，當貸款成數調降1成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。

據統計，今年下半年交屋戶數最多的區域由台中北屯奪冠，有超過3000戶量體即將完工，北屯擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。

緊接在後的同樣是位在台中的梧棲，下半年預計交屋戶數2676戶，該區在三井OUTLET助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。

第三名則為新北淡水，下半年有2451戶量體即將完工、台中西屯交屋戶數超過2000戶、桃園中壢預計將有2330戶住宅將完工、台中太平交屋戶數也在2000戶以上，桃園區則有1618戶等待交屋、新北三重有超過1500戶住宅將交屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

「金龍風暴」來襲，央行上週四（9/19）祭出第7波打炒房措施，針對第2戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至5成，並升準1碼，推高未來申貸難度，導致不少交屋在即的買方急得像熱鍋上的螞蟻。根據591實價登錄統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾3000戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。

591房屋交易網指出，本次央行招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第4季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐將進入震盪、甚至休眠期。對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應，若以房價1000萬元為例，當貸款成數調降1成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。

根據統計，今年下半年交屋戶數最多的區域由台中市北屯區奪冠，有超過3000戶量體即將完工，北屯區擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。緊接在後的同樣是位在台中市梧棲區，下半年預計交屋戶數2676戶，該區在三井OUTLET助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。

第三名為新北市淡水區，下半年有2451戶量體即將完工，淡水成交總價僅千萬出頭，為雙北房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首購族。下半年交屋戶數超過2000戶的有台中市西屯區，該區為台中蛋黃區，生活機能成熟，向來是台中交易熱區，尤其七期、水湳經貿園區等精華地段，更帶動西屯房價站上1600萬元、緊追新北。

接著，桃園市中壢區也是近年建商積極推案之地，又以青埔高鐵特區新建案密集，該區具高鐵、捷運、桃園會展中心等重大建設加持，人口快速成長，下半年預計將有2330戶住宅將完工。而台中市太平區交屋戶數也在2000戶以上，該區過去有台中首購天堂之稱，又以台74線行經的新光特區最受購屋族青睞。第七名桃園區則坐擁小檜溪、中路、經國等多個重劃區，新建案遍地開花，下半年完工戶數也有1618戶，該區受惠捷運綠線未來可轉乘至雙北，成為脫北者移居首選，房價與新北差距逐步縮小。

新北市另一個上榜區域是三重區，下半年有超過1500戶住宅將交屋，三重緊鄰北市、交通便捷，尤其二重、仁義等重劃區近年買氣熱絡，推升該區房價逼近1700萬元、榜上最貴。最後則為桃園市大園區、八德區，受惠重劃區推案頻繁，且具入手門檻低的優勢，持續接納周邊外溢買盤湧入，下半年也有千戶以上量體將交屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台中西屯商圈成熟，建設話題多，住宅產品種類多元，市場交易也趨熱絡。房仲業者彙整實價登錄資料，統計近一年西屯區不同坪數住宅的房價漲幅，結果顯示，25 坪以下小宅漲幅最大、達 14%，接著是 25~50 坪住宅、漲幅 7%，50 坪以上住宅則相對平穩，漲幅為 4%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著房價飆漲，購屋門檻持續提高，而小宅具有低總價特性，無論是出租或轉售都相對容易，因此相當受到購屋民眾青睞，房價自然也會出現拉升情況。

中信房屋中科國安加盟店經理張惠珍指出，目前小宅已成為西屯的主力成交產品，首先，伴隨單身經濟的興起，每戶人口數持續下滑，購屋者對居住坪數也就隨之減少。其次，西屯的居住人口穩定，除了在地居民，還有不少中科新貴、工業區就業人口、台中榮總醫護人員，以及東海和逢甲大學的學生，為區域帶來了源源不斷的居住需求，小宅產品因其總價相對較低，不僅適合自住，投資出租也是相當不錯的選擇。

另外，近年來，西屯因七期新市政中心和水湳經貿園區的發展而迅速崛起，吸引了眾多建商的目光，推動房價水漲船高。為了壓低總價、加快去化，建商紛紛改推小坪數住宅產品，這也進一步帶動了西屯小宅交易量能的走揚。

對於西屯的置產建議，張惠珍表示，中科生活圈目前是相當值得自住客群關注的區域。該區域生活機能成熟，剛性需求旺盛，房市本身就具備相當強大的支撐力。此外，在中科二期和台積電等利多因素的加持下，也吸引了不少台商回流設廠，企業的進駐將為區域帶來更多就業機會，進一步促進房市交易的活絡。目前，中科生活圈的新建案成交單價已達到 6 字頭以上，但仍有許多屋齡在 30 年以內的中古屋，價格仍普遍落在 3 至 4 字頭，性價比很高。

莊思敏指出，近日央行重拳管制房市，加上限貸風波仍在繼續，住宅交易將重新聚焦於剛性需求。在人口密集、商業活絡的蛋黃區，穩定的剛需客群為區域房市提供了較強的抗跌保值性，西屯區是台中精華中的精華，在基礎機能和建設題材的共同保護下，區域房市具備穩健的成長潛力。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

「金龍風暴」來襲，央行 20 日執行第 7 波打炒房措施，針對第 2 戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至 5 成，並升準 1 碼，推高未來申貸難度，根據市調機構統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達 5.7 萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾 3000 戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。

591 房屋交易網指出，這次央行招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第 4 季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。而對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，此時若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應，若以房價 1000 萬元為例，當貸款成數調降 1 成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。

根據統計，今年下半年交屋戶數最多的區域由台中北屯奪冠，有超過 3000 戶量體即將完工，北屯擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。緊接在後的同樣是位在台中的梧棲，下半年預計交屋戶數 2676 戶，該區在三井 OUTLET 助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。

第三名則為新北淡水，下半年有 2451 戶量體即將完工，淡水成交總價僅千萬出頭，為雙北房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首購族。下半年交屋戶數超過 2000 戶的還有台中西屯，該區為台中蛋黃區，生活機能成熟，向來是台中交易熱區，尤其七期、水湳經貿園區等精華地段，更帶動西屯房價站上 1600 萬元、緊追新北。

接著，桃園中壢也是近年建商積極推案之地，又以青埔高鐵特區新建案密集，該區具高鐵、捷運、桃園會展中心等重大建設加持，人口快速成長，下半年預計將有 2330 戶住宅將完工。

而台中太平交屋戶數也在 2000 戶以上，該區過去有台中首購天堂之稱，又以台 74 線行經的新光特區最受購屋族青睞。

第七名桃園區則坐擁小檜溪、中路、經國等多個重劃區，新建案遍地開花，下半年完工戶數也有 1618 戶，該區受惠捷運綠線未來可轉乘至雙北，成為脫北者移居首選，房價與新北差距逐步縮小。

新北另一個上榜的區域就是三重，下半年有超過 1500 戶住宅將交屋，三重緊鄰北市、交通便捷，尤其二重、仁義等重劃區近年買氣熱絡，推升該區房價逼近 1700 萬元、榜上最貴。最後則為桃園大園、八德，兩區受惠重劃區推案頻繁，且具入手門檻低的優勢，持續接納周邊外溢買盤湧入，下半年也有千戶以上量體將交屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

台北市不少地方兼具交通便捷、生活機能發達與學區優勢等優點，尤其目前小坪數房型當道，永慶房屋分享永慶房仲網近期的熱門點閱社區，發現大同區的「民權首富」、「華富大廈」、「寧夏大福將」這三個社區吸引許多購屋民眾目光，再加上總價不到千萬就能入住北市的優勢，成為不少人的鎖定焦點。

永慶房屋重慶昌吉直營店長程奕帆表示，今年才剛交屋的「民權首富」，是民權西路上10年內唯一以小坪數規劃的社區，距離捷運民權西路站僅250公尺左右，旁邊就是大同區行政中心、大同區運動中心、後面還有蘭州市場，且每一戶都有設計陽台空間，以小坪數房型來說相當不容易，不像很多套房一開門就一眼看完，陽台可以提供一個不錯的換氣空間。

「民權首富」社區樓地板高度有3米2，基地237坪，一層有11戶，擁有小宅社區少有的五層地下停車空間！最小房型是9.27坪，也有兩戶打通的39坪房型，最新實價登錄上的每坪平均成交價為123萬，近期成交區間為每坪116萬到123萬。程奕帆表示，「民權首富」小坪數房加上車位的總價約1100萬，而且1到3房都有，除了年輕首購族群之外，也有些以投資規劃購入作為出租使用，目前隔壁正在興建二期，預計兩年後交屋。

屋齡43年的「華富大廈」社區，位置臨近正在興建的雙子星大樓，距離機場捷運、北門捷運站，還有到台北車站的交通便利性十足。永慶房屋重慶北路直營店店長陳彥傑表示，近年因為有企業買下1到3樓，重新整理、裝潢整修大樓的門面及電梯等環節，現在整體社區的出入口環境與內觀都相當舒適。

「華富大廈」總共11層樓高，3樓以下是商業空間，3樓以上以小坪數的房型為主，權狀約8到10坪左右，比較特別的是5、6樓的房型為20坪到30多坪的規劃，陳彥傑表示，由於華富大廈小坪數居多，近期交易量能比較強，社區開窗及沒有開窗戶型會有價格差異，有開窗的戶型在實價登錄上有成交到一坪75萬，無開窗戶型近期行情每坪接近70萬，成交總價從400多萬到600、700萬間，不管是長輩買給孩子，或是年輕人首購、買來收租都有。

屋齡27年的「寧夏大福將」社區距離捷運中山站步行約8分鐘，除了南有雙子星大樓、東有南西商圈等優勢，還擁有蓬萊國小、建成國中的學區優勢，是偏向套房規劃的社區，陳彥傑表示，目前詢問度也相當高。

屬於綜合大樓的「寧夏大福將」社區與周邊相比，價格相對親民。陳彥傑指出，社區規劃從10坪到18坪，目前成交行情每坪落在70多萬，高樓層成交有到82萬，總價為900萬到1200萬間，因為具有學區優勢及收租效益、交通也便捷，成為房市熱門關注重點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】