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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

雙北地區的大眾捷運，串聯起便利的通勤網絡，讓許多民眾「逐捷運而居」。若捷運周遭就有生鮮超市，方便日常採買，生活便利性更是大大提升，永慶房產集團盤點16個周遭100公尺內即有生鮮超市的捷運站點，分析近一年的房市交易概況。其中新北投站有最低的住宅平均單價，為每坪51.2萬元。三重區的三重站和台北橋站則以平均單價每坪52.2萬元和53.2萬元分居二、三名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運新北投站出站就有生鮮超市，生活機能完善，搭乘捷運一站就能到達北投站轉乘淡水信義線，周邊環境綠覆率高，又擁有溫泉資源，生活機能、綠地環境一次滿足。近年平均單價相較於台北市中心的高房價，周邊房價相對容易負擔，吸引首購族與退休族群關注。知名貴族學校私立薇閣中小學亦在附近，也吸引部分家長置產於此，方便孩子上下就學。

位於新北市三重區的三重站，近一年平均每坪52.2萬元，排名第二。陳金萍指出，捷運三重站位於中和新蘆線，也有出口與機場捷運線連通，通勤機能相當便利；附近還有新北大都會公園，休閒機能無虞。三重站除了緊鄰生鮮超市外，未來捷運聯開案也將有百貨商場進駐，日後商業機能發展潛力大受期待，近一年房市平均總價1850萬元，5字頭的房價相對實惠。

同樣位於新北市三重區的捷運台北橋站，近一年房價平均每坪53.2萬元排名第三，近一年交易量累計236戶也是榜上第二高，受到購屋民眾青睞。陳金萍說明，從捷運台北橋站搭乘捷運只要一站就能進入台北市，5字頭房價相對台北市也親民許多。近一年平均交易總價1489萬元，相對實惠的購屋總價，受到許多通勤族、台北客青睞。捷運站出口斜對面就是農會超市，採買相當便利，附近也有三和夜市，可提供晚歸的通勤族餐飲、購物等消費活動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市信用管制效果待觀察。中央銀行23日公布9月五大銀行新承作房貸金額再破千億、達1,110.46億元，單月大增143.05億元；不過，9月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重已下滑至34.37％，為去年9月以來新低。央行官員強調，9月推出第七波信用管制仍需時間發酵，是否已見成效，仍要再觀察一段時間。

央行公布今年9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率升為2.146％，較8月的2.125％上升0.021個百分點；至於國人關注的房貸利率則下滑0.04個百分點至2.19％。

央行官員表示，房貸利率下降，主因9月銀行承作的對象以首購及自住的貸款金額為大宗，9月自住占五大銀行新增房貸比例達82％，比上月的78％更高，由於自住及首購族比重增加，加上先前堆積案件集中在9月處理，當時議定的利率也相對較低，都使得9月房貸利率下修。

至於外界最關注的新增房貸金額再度突破千億，官員則指出，有部分銀行表示，剛好因整批分戶房貸落點落在9月，加上先前堆積的案件較多，例如新青安、首購等，這部分銀行有加速處理，導致9月新增房貸金額上升，央行會持續關注金額增加是否為短暫因素。

對於整體房市概況，官員進一步說，對於9月理監事會後推出第七波信用管制，由於是在9月中下旬推出，「這部分要容我們在觀察一陣子」。至於9月新青安占五大銀行新承做房貸比重已降至34.37％，創下去年9月以來新低。

官員說明，央行推出信用管制後，房市與股市較為不同，不太會在第一時間就立即反應，但從9月六都買賣移轉棟數來看，月減幅達7.4％，整體看起來「量是往下修正」，而信義房屋的大台北房價月指數，9月雙北地區房價則月增0.08％、年增12.66％，月增率已有放緩。

官員強調，以近月的六都移轉棟數，以及跟大台北地區房價觀察，房市在各部會健全房市措施下，相較上半年市場熱絡的現象，目前確實有稍稍降溫，但後續走勢仍要持續留意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行8、9月接連出招冷卻房市，今天公布的9月五大銀行新承作房貸金額卻仍突破千億大關，達新台幣1110.46億元。央行官員解釋，除了整批分戶貸款數量較多，銀行加速處理先前堆積的首購、自住案件，因而推升房貸金額，將觀察金額上升是否為短期現象。

央行今天公布9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.146%，較8月的2.125%上升0.021個百分點，主要是因週轉金貸款利率較8月上升所致。

4大類貸款中，以購屋貸款最受矚目，尤其央行8月中旬陸續找34家國銀「喝咖啡」進行道德勸說，9月又加碼祭出第7波選擇性信用管制，均讓市場感受央行要讓房市降溫的決心。

不過五大銀行新承做房貸金額在8月罕見大減之後，9月又回頭衝高，突破千億元大關，升抵1110.46億元、月增143.05億元，外界關注房市是否熱度不減。

央行經研處副處長曹體仁表示，銀行說明9月正好整批分戶的數量較多，加上先前堆積較多新青安、首購案件，如今加速處理，使得9月新增房貸金額攀升；至於後續金額有無持續增加、是否屬於短暫情況，由於央行9月理監事會落在中旬，政策需要一點時間發酵，會持續觀察數據變化以及市況發展。

儘管新增房貸水位上升，曹體仁指出，9月新承做購屋貸款中，首購、自住的占比上升，突破8成，也因為首購及自住族群的房貸利率相對較低，因此五大銀行新承作房貸利率微減0.004個百分點，降至2.190%。

雖然9月新青安在新承作房貸的占比自8月的35.73%降至34.37%，曹體仁說明，從金額來看，新青安與購屋貸款金額雙雙走揚，但購屋貸款規模較大、分母擴大，導致新青安占比往下走。

不過曹體仁認為，從建物買賣移轉棟數、信義房價指數等統計數據來看，在政府各部會相繼端出健全措施之後，房市已經從上半年熱絡狀況慢慢降溫，房價部分月增幅也正逐步收斂。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行9月祭出史上最重打炒房措施，重挫房屋交易量，被市場稱為「金龍海嘯 」，不少人都在觀望房價是否會崩盤？對此，房產專家帥過頭在節目《中午來開匯》直言，房價不會崩，他也預言，台北市過30年後，全市房子「萬華化」又老又舊，到時候就準備遷都了。

近來的新青安房貸之亂以及央行的打房限貸令，讓不少民眾都在觀望房市狀況。帥過頭表示，新青安貸款雖然有優惠利率、寬限期優惠，但一樣得準備頭期款，不少年輕人還是買不了房。帥過頭則直白的指出，對於買不起房的「窮朋友」，只能說「你窮久了就會習慣，不要自卑，因為買房子是你父母本來就要幫你的，不如直接躺平，等長輩過世你就有房子了」。

而有網友問到台中市這幾年房產建案量很多，是否會有泡沫化？帥過頭點名，可能會有危險的在烏日、台中港、北屯這3個地方會跌，而台中7期不可能會下跌，全台中最有錢的人都住那邊，7期旁邊有排名1、2名的遠東百貨、新光百貨，「台中很多人做數位貨幣或是做詐騙，賺了太多錢，都拿來買包包，7期那2家百貨的包包比台北還熱銷。」

房價有沒有可能會崩盤？帥過頭鐵口直斷「不會」，必須經過一個階段，就像為什麼前立委費鴻泰會在黨內初選被立委徐巧芯幹掉？就是因為「世代交替」，所以台北市現在大家都不買舊公寓，都跑去買預售屋，因為房子也要「世代交替」，所以以後這些舊的公寓會不值錢，然後台北市都更速度緩慢，很多無法都更的台北市蛋黃區像是復興南路、光復南路附近，恐怕以後都將「萬華化」，過30年後全市「萬華化」、又老又舊，然後到時候大家就準備遷都，遷都到龜山島。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據住展雜誌統計，今年前三季公開的雙北新成屋、預售屋建案（華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有顧及。

觀察公設比來到40%以上的個案實屬零星，住展雜誌發言人陳炳辰指出，高公設案常為基地面積小，像台北市大安區、文山區、士林區，以及新北市新店區的高公設比物件，基地面積都在百坪以下，因而興建出戶數較少的社區，難以分攤公設，且室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性歷歷在目，購屋民眾一向對高公設比相當敏感，即便今年上半年房市狀態佳，建商也沒必要挑戰，公設比尚算落在合理範疇。

由於買方對公設比一定的在意程度，今年順利結案者，台北市有超過7成比例的公設比在35%內，新北市更達8成，如台北市萬華區的「大理ONE」、內湖區的「國泰承真」公設比都僅為30%，新北市新莊區的「國泰‧旭」與樹林區的「舜記福砌」也不到33%。

而公設比低於35%的大本營，雙北分別以台北市的中山區、中正區，與新北市三重區、林口區與板橋區為主，推案數各區在9到14案，除了皆為房市熱區因素外，新北市三區都有重劃區土地可利用，台北市兩區則因不乏都更案，土地較大，也得考量地主戶意見，公設比受控。

值得注意的是，雙北在市場仍有稀有新案的公設比不到30%，比方說今年在台北市信義區，與新北市土城區、鶯歌區等地可見身影，部分建商也期望壓低公設吸引買氣，但出於逃生消防等設施已占去一定公設比例，有時刻意規劃，犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度，不見得以低為貴。

陳炳辰表示，雖然實坪制度未臻完善，不過高房價下的公設比高低受買方重視，加上年底房市不算穩定，後續上場案僅台北市松山區、大同區、新北市淡水區有個案來到38%的公設比，其餘大多沒有偏低、過高情勢；另在新北市新店區、五股區則還有30至33%黃金公設比例新案，或可期待買盤認同。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

購屋族向對高公設比相當敏感，建商規劃有所顧及，近年公設比都在平均35%以下，據住展雜誌統計，今年前3季公開的雙北市新成屋、預售屋建案(統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天)平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，高公設案常為基地面積小，像台北市大安區、文山區、士林區，以及新北市新店區的高公設比物件，基地面積都在百坪以下，因而興建出戶數較少之社區，難以分攤公設，且室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性歷歷在目，購屋民眾更一向對高公設比相當敏感，即便今年上半年房市狀態佳，建商亦沒必要加以挑戰，公設比尚算落在合理範疇。

陳炳辰表示，雖然實坪制度未臻完善，不過高房價下的公設比高低受買方重視，加上年底房市不算穩定，後續上場案僅台北市松山區、大同區、新北市淡水區有個案來到38%的公設比，其餘大多沒有偏低、過高情勢。另在新北市新店區、五股區則還有30-33%黃金公設比例新案，或可期待買盤認同。

由於買方對公設比一定的在意程度，今年順利結案者，台北市有超過七成比例的公設比在35%內，新北市更達八成。公設比低於35%的大本營，雙北市分別以台北市的中山區、中正區，與新北市三重區、林口區與板橋區為主，推案數各區在9-14案，除了皆為房市熱區因素外，新北市三區都有重劃區土地可利用，台北市兩區則因不乏都更案，土地較大，也得考量地主戶意見，公設比受控。

值得注意的是，雙北市在市場上還有稀有新案的公設比不到30%，比方說今年在台北市信義區，與新北市土城區、鶯歌區等地可見身影，部分建商也期望壓低公設吸引買氣，但出於逃生消防等設施已占去一定公設比例，有時刻意規劃，犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度，倒不見得以低為貴。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來全台新建案價格屢創新高，但不少民眾偏好購買新成屋，房仲業者彙整今年上半年全台五大新成屋購屋熱區，以桃園市筆數最多、占比32.2%，高居第一，接著是苗栗縣、嘉義縣、宜蘭縣、彰化縣，皆高於全台平均水平。中信房屋研展室副理莊思敏指出，以上區域皆為房價基期相對較低的區域，又建設題材增加亮點，吸引大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。

根據內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4120筆，在全市總筆數1萬2790筆中，占比32.2%，位居全台第一，依序是苗栗縣24.9%、嘉義縣20.3%、宜蘭縣19.5%及彰化縣16.3%。

對於排名第一的桃園市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園市新興重劃區百花齊放，如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等，都是建商獵地推案的熱區，且與雙北精華區相比，桃園房價更親民，磁吸許多大台北年輕首購族移居，而年輕購屋族普遍偏好新建案，使得桃園成為新成屋交易占比最高的縣市，平均每3筆交易就有1筆是屋齡5年以下新成屋。

莊思敏表示，苗栗縣排名第二，在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下，近年的房市表現相當亮眼，且苗栗房價基期相對較低，在新竹購買老舊中古屋的價格，反而在苗栗入手屋齡更新、屋況更好的房子，吸引竹科新貴跑到苗栗置產，不僅竹南與頭份這對雙子星城市備受矚目，就連苗栗市和後龍鎮的房市熱度也在持續攀升。

嘉義縣排名第三，莊思敏說，台積電議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多，再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵，許多建商都爭先到嘉義購地推案，目前嘉義縣2房含車位新成屋的成交價普遍落在1200至1500萬元上下，CP值很高，不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。

東台灣唯一上榜的宜蘭縣，莊思敏表示，宜蘭臨近台北，房價只有台北市的3到4折左右，在國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下，台北市退休族、首購族選擇移居宜蘭。目前宜蘭市和羅東鎮是建商推案較大的區域，新建案的成交普遍落在3字頭左右，部分建案可以上看4字頭，預計未來隨著建設題材的落實，交易量可望穩健成長。

至於彰化縣排名第五，莊思敏指出，以往彰化的新建案大多集中在鄰近台中的彰化市、員林市等地，以吸收台中外溢買盤，但近幾年，受惠於科學園區及台積電等利多題材，彰化二林的房市熱度也在不斷升溫，新建案如雨後春筍般冒出，未來在百貨公司和捷運綠線等建設的推動下，預計將會有更多外來人口到彰化置產，區域房市前景值得期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

月薪3萬元成家不是夢？房仲業者整理聯徵中心數據，全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件占新增房貸12.4%，平均月薪約3萬的上班族，平均背負房貸金額達878萬元，相較去年同期增加62萬元。專家分析，部分小資族受到家裡贊助，又善用新青安房貸寬限期，不過，近期房市四大變化，購屋負擔增加、高薪置產族增、低總物件缺貨、核貸門檻更高等，恐影響未來小資族整體放貸表現。

台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%，減少約2.4個百分點，六都低薪族房貸占比全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，皆減少超過3個百分點，其中台北市減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸占比僅剩10.7%，也是六都最低。

至於低薪族房貸差異最小的是台南市，減少約1.2個百分點，觀察雙北低薪族，房貸壓力均破千萬元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增，尤其高雄市及桃園市低薪族，平均房貸負擔均增破百萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬以下的上班族，平均月薪約3萬，若要扛近900萬元房貸，以40年期計算，都要月付近3萬，頗不符合常態，估計小資族多半受到父母資助、提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，5年間繳息不繳款，成為低薪卻背高房貸的主因之一。

至於低薪高房貸現象在六都出現消長，李家妮指出，台北市房價負擔為全台重中之重，高雄市受惠台積電效應，房價漲幅高又快，這類高房價、高漲速地區，低薪族面對房貸增壓，相對無力招架，減幅較為明顯，而台南市房貸負擔為六都最輕，對低薪族影響相較低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充，低薪族房貸占比下滑，顯示近期房市四大變化，包括購屋負擔增加、高薪置產族增、低總物件缺貨、核貸門檻更高等，物價、房價持續上漲，6度升息帶動房貸利率上升，對低薪族而言，購屋壓力沉重，且新青安房貸掀起的熱潮，不僅首購族浮現，換屋置產族積極進場，也稀釋低薪族佔比。

張旭嵐提醒，近期購屋潮，讓小資能力可及的物件去化快，成屋市場低總物件缺貨，加上交易過熱，為求風險控管，央行祭出第七波選擇性信用管制，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人、借貸條件審核更加謹慎，銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，不少房貸案利率3%起跳，恐影響未來小資族整體放貸表現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市房價持續上漲。北市地政局今（24）日公布7月實價登錄房市成交量價與住宅價格指數，全市住宅價格指數數129.23，月增0.74％，標準住宅總價來到2,047萬元、單價65.2萬元／坪，雙雙創下史上新高，小宅漲勢最為明顯。央行祭出第七波打炒房措施後，房市交易量傳出降溫，房價是否連帶動搖，尚須時間觀察。

交易量年月雙減 中山區交易最熱

地政局表示，根據7月實價登錄量價動態，北市交易量共837件，較6月890件，減少5.96％；與去年同期853件相較，減幅1.88％。

觀察12個行政區7月交易量，中山區交易件數143件，居全市之冠，內湖區以90件居次；南港區交易件數敬陪末座，僅成交29件。

至於交易量增減幅度，本次有5區增加，其中，文山區增幅最高，較6月增加達17.8％，其次為中山區8.3％；其餘7區皆減少，減幅最大為南港區，月減達40.8％，中正區次之，衰退幅度也有35.38％。

交易總額月減16.8％ 南港表現最弱

進一步看到交易總額，7月全市交易總額222.52億元，較6月267.43億元，減少44.91億元，減幅16.79％，與去年同期197.64億元相較，增幅12.59％。

各行政區7月交易總額前3名，分別是中山區34.74億元、大安區27.81億元、內湖區27.05億元；總額最少為南港區，僅8.14億元，大同區10.01億元次之；總額最高的中山區與最低的南港區，相差約3.27倍。

文山區7月交易量增幅最高，連帶交易總額增幅也是最大，月增24.73%，北投區增幅23.21％緊追在後；減幅最大仍是本次交易表現最弱的南港區，不僅交易量及交易總額最低，交易總額減幅高達48.97％，幾乎腰斬。

房價漲勢未減 小宅單總價持續攀升

最後看到民眾最關心的房價變化，7月北市房價續漲，不見降溫趨勢，住宅價格指數129.23，月增0.74％、年增11.59％；標準住宅總價自今年4月突破2千萬元大關，後續漲勢不停歇，7月總價來到2,047萬元，單價每坪65.2萬元。

細看各類型住宅房價表現，大樓住宅價格指數137.33，月增0.83％、年增13.37％；公寓住宅價格指數119.25，月增0.50％、年增8.19％。

小宅房價漲幅最為顯著，小宅7月住宅價格指數128.3，月增0.97％，年增更來到16.7％；此外，小宅單總價持續向上攀升，小宅標準住宅總價從6月的1,098萬元，來到7月的1,109萬元，單價也從78.42萬元／坪上漲到79.18萬元／坪。

地政局表示，觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，全數呈現上漲格局。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行9月祭出號稱史上最嚴的第七波信用管制，展現要讓房市降溫決心。然而，9月五大銀行新承做房貸金額與利率表現卻大相徑庭，不僅房貸金額單月大增143億元，總額突破千億元大關，利率更降至2.19％。央行說明，主因是部分銀行加速處理新青安申請案件，且9月下旬才推出信用管制，打炒房效果需時間發酵。

中央銀行昨（23）日公布最新數據，9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）新承做放款加權平均利率升至2.146％，較8月的2.125％上升0.021個百分點，其中，最受矚目的房貸利率，9月下滑0.004個百分點至2.19％，終止連2個月上漲趨勢。

至於購屋貸款金額，在8月罕見大減後，9月再度回升突破千億元大關，月增143.05億元至1,110.46億元，引發外界關注打炒房政策是否失靈。

央行經研處副處長曹體仁說明，由於行庫9月整批分戶貸款數量較多，加上先前堆積較多新青安、首購案，如今加速處理；此外，9月首購、自住的房貸占比升至82％，首購及自住族群的房貸利率較低，導致9月房貸金額增加、利率略降。

針對房市後續表現，曹體仁分析，9月六都買賣移轉棟數下滑、大台北房價指數月增率縮減，顯示房市交易已逐漸降溫，不如上半年熱絡，房價增幅逐步收斂；且10月至今，五大銀行房貸利率趨勢也正在上揚。

曹體仁表示，房市無法像股市第一時間反應，第七波信用管制措施仍需要時間發酵。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】