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央行第7波選擇性信用管制一出，讓許多房屋繼承者購屋夢受阻。房仲平台我家網房產研究中心，觀察近10年繼承移轉棟數，發現年度移轉量以去年為最高，達7.7萬棟，而今年前8月已累計50815棟，僅次於去年同期的52191棟，成為近10年的次高繼承移轉數量，不過受到限貸令影響，這些新科繼承者今年若要買房，貸款將會綁手綁腳，想出售，也恐受《銀行法》影響，買家貸款不易，交易時間拉長。

我家網總監李欣諭表示，2015年以前，全年繼承數量都不到5萬棟，近年繼承移轉量高，到2023年創下7.7萬棟的新高，主要因為民國38年後出生的戰後嬰兒潮走入晚年凋零，加上多數觀念傳統的長輩不願生前贈與或處分，多留到身後繼承分產，因此近年繼承移轉量逐年增加。

由於最近央行選擇性信用管制針對名下已有房的購屋者，限制其貸款寬限期，甚至貸款成數，讓離鄉背井的房產繼承者，購屋計畫大轉彎。李欣諭指出，不少子女北漂或是結婚自立門戶，甚至部分鄉下祖厝為老屋，價值不高，若處分不易，子女只能先繼承再等時機，老舊祖產自住不便，出租還得再修繕，若繼承者之間沒有共識，就難脫手，因繼承房產而無法順利貸款購屋，確實困擾許多移居型的購屋族。

李欣諭表示，目前政府以持份40平方米（約12坪）為認定一屋的標準，建議也可以根據繼承屋座落縣市、工作地和實際居住地等證明，提供放寬貸款限制，避免錯殺無辜。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大台中地區分為山、海、屯區，其中「山城一哥」豐原區，隨著台中縣市合併升格直轄市後，成為台中市三大副都心之一，近幾年受惠重大投資與交通建設，以及鄰近中科后里園區等利多加持，吸引富宇、櫻花建、國聚、久樘、亞昕、大華、勝美等開發商搶進豐原購地推案，近年來房價漲幅超過3至4成，而買盤大都來自在地客與科技人的剛需市場。

永慶不動產台中豐原向陽加盟店長朱彥鴻表示，「豐富計畫」是豐原區近年來的重大建設，亞洲大學預計砸下75億元規劃興建「亞洲大學豐富健康產業園區」，未來將可為豐原與周邊區域提供完整的醫療資源；而「豐富計畫」一心段商業區土地，由北部上市建商大華建設去年10月以每坪101萬元高價搶標，也是豐原首見衝破百萬單價的地王，被稱為是「豐原101」。

在交通建設方面，台74號線銜接國道1號大雅系統交流道，自今年5月正式通車以來，大幅疏通大雅、潭子、豐原等周邊地區，讓豐原區的能見度變更高，不僅吸引大華建設高價搶地，就連北部上櫃建商亞昕集團旗下的子公司，今年7月中也砸下近17億元、購入豐圳段約5,484坪工業地，這也是亞昕首度插旗豐原。

朱彥鴻表示，豐原不僅土地交易熱絡，包括葫蘆墩公園周邊、向陽商圈，以及豐原火車站前商圈，都是豐原近年來的推案熱區，開發商瞄準上述商圈店家林立、周邊生活機能完善，預售大樓案或10年內的中古屋，大都集中在上述三大區域。

以葫蘆墩公園周邊為例，以品牌建商國聚建設規畫分三期推出的造鎮案最為熱門。第一期「國聚之境」預售時期釋出不少換約案，尤其受到台灣美光科技人的青睞。朱彥鴻說，台灣美光位於中科后里園區，距離豐原的車程僅約15分鐘，加上豐原的生活機能完善，因此吸引了從外地來到台中工作的美光及友達等大廠的科技人購屋；除了「國聚之境」外，二期的「國聚之善」社區，指名度也很高。

豐原區近年來房價漲幅很有感！朱彥鴻舉例，屋齡2年的「富宇敦南」，預售時期3房+1車總價不用千萬，今年6月最新成交總價逾1,700萬元，每坪成交單價站上4字頭。朱彥鴻說，豐原預售大樓成交單價最高站上5字頭，如位於向陽商圈的「富宇大宅豐鼎」、「慶山明仁」就是代表案例，3房+1車總價已破2,000萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受到限貸令、打房影響，投資客幾乎退出市場，新案來客數降溫但台中的建設及產業利多持續增強，剛性購屋需求強勁，包括寶輝、寶璽、雙橡園、聯聚等指標品牌更將在第4季陸續進場，以頂級規劃鎖定自住客群，備受市場高度關注。

住展發言人陳炳辰分享，目前受到政策影響，市場情緒略顯冷清，但台中市的剛性需求及未來的發展潛力仍然支撐著市場的基本面。隨著第4季的來臨，市場將持續觀察建商的推案動向，以及政府政策的後續影響，而台中房市在逆風中，仍然展現出一定的韌性與活力，尤其具備品牌力加持的個案，無論預售新屋還是二手成屋在自住市場的詢問度還是相當的高。

指標預售案詢問度仍高

具規模的指標預售案也將在第4季陸續進場，其中，北台中就有寶輝計畫在14期「美和段」一口氣推出三大案，分別是「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」，規劃為30、45、55坪。

寶輝這3塊基地近4000坪，總銷超過百億，3案將同時間動工，更將攜手國際團隊，建築由美國超高層權威JOHNSON FAIN事務所及日本前三大事務所NIHON SEKKEI設計，另外，位於七期南側，公益路上的「寶輝469 Gongyi Avenue」也將延續寶輝國際團隊設計血統，正積極籌備中，尚未公開先行動工，同樣備受矚目。

傳將代理義大利頂級時裝品牌「Giorgio Armani」（亞曼尼）的雙橡園開發則在南興公園首排推出「雙橡園 2045」，基地廣逾2045坪，不僅是區域最大基地且只蓋一棟，更是唯一超高層31樓全棟SRC鋼骨結構， 看好現代人對綠覆需求，該案設計有1700坪私有花園，憑藉過往結合頂級飯店、高端餐飲、專業健身等經驗，打造出「雙橡園式酒店御邸THE RESIDENCES OF TWIN OAKS 3.0」，其自建物業及專業主廚團隊進駐社區所達到的細緻服務，已獲層峰人士高度肯定。

漢宇建設歷時7年、斥資4.87億元，整合了北屯機捷敦富八街、南興路雙公園1513坪角地，將打造超過百米的27層樓高「漢宇機捷新案」。

七期巿場在第4季也將有不少建案進場，除了寶輝外，寶璽將推出的「寶璽天讚」，為均值百坪的超大坪數豪宅，該案還請到曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等日本地標的國際設計團隊，日本第一大NIKKEN SEKKEI操刀設計，基地廣逾千坪，正對七期別墅群第一排，擁有購屋者最愛的無限棟距視野，將是新市政中心內唯一面南超大棟距個案，總銷120億元。

七期推案主力中大坪數

聯聚第4季將一口氣於七期推出600億的案量，最先進場，位於惠民路上的「聯聚理安大廈」，基地面積840坪，規劃地上39樓、地下五層，總戶數74戶，一層二戶，坪數在110坪至120坪，總銷120億元，鎖定回流台商及企業主。另外，均質60坪的「聯聚玉衡大廈」、豪辦產品「聯聚中衡大廈」也將陸續進場。

南屯13期部分，鄰近南屯文心秀泰旁土地，則有順天建設將推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」，產品規劃以3房、40坪以上為主力，進場後勢必將為區域帶來新氣象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

傳承打拚一輩子的資產給下一代，要如何才能避免高額稅負，善用3項節稅方法讓您輕鬆完成財富傳承，其中只要滿足「贈與附有負擔」的條件，更可以讓您幫孩子買房，不用負擔高額贈與稅。

■節稅大補帖

現代人的觀念較為開放，與其避談財產或遺產傳承，不如提早做好準備，才能將資產以最大化的規模轉移給下一代，生前規劃「贈與」就能達到目的，專家分享3方法，提供民眾參考。

踏取國際開發協理藍德義指出，把握每年度的贈與免稅額，每個人每年可以累計贈與244萬，若一次性贈與1千萬恐需要負擔51.2萬贈與稅，但逐年贈與可以有效降低稅賦。

另一個方法是利用「婚嫁時贈與」的規則，婚嫁時可以獲得「額外」每人100萬的贈與免稅額，藍德義點出，父母在子女婚嫁的年度，兩人加總共可以享有（244 x 2）+（100 x 2）= 688萬的免稅額。

第三個方法則是透過「贈與附有負擔」達到節稅目的，藍德義表示，當你的贈與之中，有部分是需要受贈者來負擔的話，這部分的金額就可從贈與總額中扣除，「最常見的就是，買房給小孩附贈貸款，其貸款的金額會被視為扣除額，是家族傳承中最常見的低負擔方式。」

■案例試算，結局驚人

案例試算，王先生與太太決定替北漂打拚的兒子買一間市價2500萬房子，若他們想要一次性轉移給兒子，扣掉夫妻2人的免稅額，兒子仍需要負擔約200萬的贈與稅。

如果選擇以1500萬現金、兒子負擔1千萬貸款的方式買房，會出現截然不同的結果，假設「土地公告+房屋的評定現值」為1488萬，扣掉父母贈與免稅額488萬，以及兒子負擔的房貸1千萬，最終需要繳交的贈與稅為0元。

然而，藍德義提醒，贈與稅中「附有負擔」仍有4項條件需要滿足，包括具有財產價值、經履行或能確保其履行、不能向第三人進行給付及負擔之金額不能超過該贈與財產的價值，需要特別留意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市 / 綜合報導

央行第七波「房市信用管制」上路不久，首當其衝的是換屋族與繼承族，被外界認為可能是被錯殺的族群！

現在有消息傳出，繼承長輩的房子，被取消買房寬限期問題，央行已擬好補救措施，大致會朝兩大方向給予豁免，第一，是繼承而來的房產，座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同；第二，則是這塊繼承房產，超過一定的屋齡，很難有居住事實，都可以豁免。但最終政策為何？還是要等央行對外說明！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央銀行正式實施第七波限貸令，為台灣房地產市場投下震撼彈。21世紀不動產表示，隨著第二戶貸款成數的進一步下調及房貸寬限期的取消，房市投資者成為政策的主要受影響群體，預期市場將進入「價穩量緩」的階段。

此次限貸令主要針對多戶購屋者，尤其是擁有三戶以上房產的投資客。根據新規，這類購屋者的貸款成數從原先的四成下調至三成，大幅提高自備款比例，導致資金壓力驟增。此外，央行針對名下有房的民眾全面取消房貸寬限期，使投資客無法再享受初期輕鬆的還款安排，進一步加劇了現金流管理難度。對於依賴槓桿的投資者來說，這些變化可能會嚴重影響其投資策略，市場投資熱度預計將因此大幅降溫。

此次限貸令不僅限於七大都會區，還擴展至全台各地，涵蓋更多非都會區的購屋者。以彰化縣為例，該地近年來核發住宅使用執照的數量位居前列，顯示出旺盛的購屋需求。然而，隨著貸款成數的縮減，這些地區的潛在購屋者將面臨更高的自備款要求，導致購屋成本上升，部分需求可能被抑制，進而延遲購屋計劃。

此次政策不僅影響投資客和建商，換屋族也成為受政策波及的重要群體之一。過去採取「先買後賣」策略的換屋族，現在必須在第二戶房貸撥款後一年內出售第一戶，否則將面臨違約金及罰息風險。這使得許多換屋族被迫轉向「先賣後買」策略，雖然能減少時間壓力，但售屋後無法及時找到合適物件的風險仍然存在，部分換屋族甚至可能暫時成為租屋族。此外，限貸令導致市場謹慎，買方意願減弱，也讓換屋族的購屋挑戰進一步加劇。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，商用不動產市場未受限貸令影響，投資者可考慮將資金轉向店面、商辦或工廠等有商業投資價值的標的物，甚至海外房地產也可成為潛在投資選項。雖然短期內市場可能承受壓力，但由於價格趨於穩定，自住剛性需求強烈的首購族群基本不受影響，反而有機會在競爭減少的市場中實現購屋夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行9月19日宣布降準1碼，並祭出第七波選擇性信用管制，第2戶購屋貸款成數降至5成，且擴及全國，而名下有屋者的首戶購屋貸款不得有寬限期，央行總裁揚言要給炒房投機客教訓，消息一出，有人看降房市，但準備交屋或已簽約的民眾也哀鴻遍野，不少人在臉書發文稱得要解約或違約。

先前國內房貸荒產生很多抱怨，楊金龍直指，「至少有一半以上，是投資客跟炒房客在抱怨」，這次央行再度採取霹靂手段，只是第七波房市管制推出才1週的時間，各地馬上紛紛傳出「災情」，壓力紛至沓來。

究竟這波「金龍海嘯」被掃到的第一排是哪些人？又有哪些區域、房型受到影響？日前總裁楊金龍承諾要提出「排除條款」，打炒房又擔心殃及無辜，排除是否讓房市再升溫？

「換屋族」首當其衝 周鶴鳴：要擠出額外資金、違約風險增

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴受訪時表示，根據台屋掌握的第一線情況，主要受到房市管制影響的是已經簽約或準備交屋的民眾，多數人購屋都是依據合適的期限和手頭可運用資金來估算，無法適用新青安房貸優惠、貸款成數或利率增加等，必須要擠出額外的資金，恐怕增加違約的風險。

周鶴鳴指出，首當其衝的是新成屋、中古屋的民眾，尤其是已經簽約且準備交屋者，通常以換屋族或名下有房的民眾為多；至於預售屋因為還有一段交屋期，暫時不會受到太大影響，但只要進入貸款階段，往後仍舊要面對籌措資金的窘境。

蛋黃區衝擊小 蛋白、蛋殼或重劃區要注意

有哪些區域會被掃到？住展雜誌發言人陳炳辰說，目前已陸續接獲民眾購買蛋白區或蛋殼區，因為房市管制而出現解約的情況，若以區域來看，新興重劃區、量體較大的地區等，通常是投資客入場較多，所受到的衝擊會較為明顯。

陳炳辰強調，相較之下，蛋黃區所受到的衝擊較小，包括台北市、新北市第一環的板橋、新店、中永和區，以及新竹縣竹北市和新竹市東區，值得注意的是台中和高雄，因為是投資重鎮，房市大好時，可謂遍地開花，但外圍漲勢太大，恐怕無法倖免。

豪宅具特殊性去化慢 「這類產品」最尷尬

在前幾波房市管制之下，豪宅類產品去化偏慢，即便本次對豪宅又限制成數，陳炳辰說，豪宅本身就不是走快速行銷路線，況且不少高資產族群不見得需要貸款才買，幾乎不會受到政策影響。不過，價格在4000至5000萬元的產品會比較尷尬。

陳炳辰解釋，受到財政部的豪宅定義限制，這類產品在中南部就被定義為豪宅，隨著房價高漲，有不少大坪數產品就會逼近此價格，通常有能力購買者屬於較有財力的換屋族，就會落入房市管制的限制，包括限貸3成、無寬限期，反而是最慘的產品。

下重手打炒房又要排除條款？專家憂打擊力道恐不足

對於央行祭出史上最嚴厲的打炒房措施，有人人認為是打到痛點，也有人覺得殃及無辜。

一位不具名的執業估價師表示，目前房價真的高了，修正一下也好。但這波把繼承、共有統統算有房，沒有寬限期，可說是嚴厲打擊，他直言政府也應檢討現行房市補貼政策有無矛盾之處，而現在打炒房逐漸步入深水區，「放了怕飛，捏了怕死」看看對岸現在反而救房市，當知房市泡沫破了的後遺症有多大。

面對市場怨言，央行總裁楊金龍回應，將會提出「排除條款」。但陳炳辰認為，若排除條款過於寬鬆，恐出現報復性買盤，以現階段討論最多的繼承豁免問題，能夠繼承無貸款房屋，又能貸款購屋且享有寬限期，打炒房的殺傷力勢必大幅減弱。

另外，受到銀行滿水位、全國都在限貸令，有許多人反應，都已經到七都以外置產，是否能夠放寬限貸範圍？陳炳辰提到，若外縣市沒有嚴重拘束，會受到比價效應或外溢效應而上漲，如嘉義、彰化等區域，「沒配套很悲觀、有配套現轉機」，政府還須謹慎拿捏。

今年全台六都及新竹地區928檔期進場新案數量突破400個，總推案量逼近兆元，鉅額量體創下新高紀錄，但適逢央行揮出史上最重「打炒房之拳」，房市專家認為，今年928檔期可說是歷來最詭譎的一次，前有埋伏、後有追兵，致使全台無論是看屋人潮與成交量皆銳減，市場將回歸個案表現。

《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出，近一年新成屋、中古屋買氣雙熱，連帶銀行核貸狀況緊張，928檔期登場個案雖頂住首波限貸後勇於進場，但接著「919金龍風暴」限縮首購認定資格，唯有「真首購族」名下無房才能有寬限期，成屋新案首當其衝，位居此波海嘯第一排。

畢務潔認為，目前房市氣氛詭譎、回歸個案表現，根據591新建案調查，從6月限貸風波後，民眾恐慌心理確實影響到建案看屋人潮，平均約下修3～5成；成交量部分，則回歸產品本身條件與買方財力素質，也因現在對買方貸款資格受限，建議民眾購屋前還是要以自身財力考量，莫盲目追高，甚至須事前多抓1～2成的自備款避免斷頭風險。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，限貸風波後，北台灣看屋量與成交組數指標已呈弱化，8月平均來客組數每週從30多組降至20來組，而平均成交組數由每週4、5組下修為3組，已連續兩個月下滑，回到年初水位。而央行的打房政策頒布後，首周大案來客組數腰斬，小案直接淪為個位數，交易量也跟進滑落。

陳炳辰表示，今年928檔期不僅推案爆量，包括三重、汐止、基隆、新竹市東區等地區還有許多建案期待年底壓軸現身，若央行未提出完整的配套方案，買氣觀望冷氣團籠罩太久，這些案量恐轉為賣壓。

德明財經科技大學客座教授、中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰表示，今年928檔期推案量總銷突破兆元，以央行角度檢視，再不出手恐會導致過度集中貸款，排擠資金影響到總體經濟，連帶金融業都會產生系統性風險，造成經濟惡性循環。因此能夠預期央行本次大動作重擊房市，但央行應早點進行管制，不該如此緊急踩煞車。

消基會董事暨房委會委員張欣民分析，928檔期箭在弦上，雖然央行本次打房被號稱是史上最強，但應仍屬有限度打房，對於首購、自住客群來說，接下來會有較乾淨的購屋環境，議價空間也較大。未來房市狀況在交易量上會明顯萎縮，價格方面待觀察，但明年上半年或許有部分個案或中小型建商有機會降價舒緩賣壓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央銀行（以下簡稱央行）於上週祭出第七波選擇性信用管制，寬限期是管制重點之一，被視為史上最嚴厲打房。房市專家Sway直言，市場預估全台將交屋戶數前10大行政區將受衝擊，包括台中、新北、桃園等，示警若手上沒錢又硬要投機房地產的人，恐出現「6大狀況」。

2024下半年預計交屋戶數，最多區域為台中北屯區，共3048戶完工，接著是台中梧棲區的2676戶。

Sway在臉書發文表示，新青安是房市「安非他命」，吃了精神百倍，可是人會徹底被掏空，央行取消寬限期，讓人措手不及。

Sway直言，手上沒錢又硬是要投機房地產的投資客，可能會面臨6大下場，包括「少賠就是賺」、「接受高利貸」、「賣股撐房」、「算租金」、「消費緊縮」及「輿論戰」。

1、少賠就是賺：短期投資屋能賣就賣，小賠一點也是賣，今年不賣明年就更多人想賣，到時會更難賣。

2、接受高利貸：貸款成數不夠7%信貸也得吞，交屋還是得賣屋，只是沒了下一個盲目投資客，會撐得很辛苦。

3、賣股撐房：台積電股票有賺的就賣出，看可以繳幾期的本息平均攤還。

4、算租金：少子化大海嘯再三年就來，接著四年後這些人出社會，連租屋族都會少到讓你懷疑人生，只剩外勞移工。

5、消費緊縮：支出增加但收入減少，你會發現過去的有錢人，怎突然不敢花錢了。

6、輿論戰：已經有建商賣房子嘴硬說「我們沒差、我們依舊賣得好、客人依然搶購中」，不過現在哪來的投資客。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行2024年9月26日舉辦2024年第三季季報記者會，除深入分析台北市辦公租賃市場與台灣資本市場之最新趨勢，亦針對仲量聯行近期發布之全球不動產透明度指數，以台灣視角進行專題報告。

仲量聯行指出，2024年第一至三季整體不動產市場表現活躍，除台北市A級辦公室租賃市場成交量體已超越2023年全年數據，資本市場亦展現佳績：截至2024年9月25日，商業不動產與大型土地成交量合計已達新台幣3,225億元，其中商業不動產累計成交量達1,531億元，更為2009年以來歷年最高。



北市核心商業區全年租賃成交量體可望突破三萬坪創2019年疫後新高



受辦公室升級趨勢、B級辦公室都更重建等因素推動，本季度台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到6,825坪，合計2024年前三季度累計成交量達24,237坪，已超越2023年全年數據。北市核心商業區四大商業區中，受同區租戶升級至A級辦公室影響，本季度以其他商業區(主要為松江南京及西區)成交量領先，佔比達39％；信義區則為34％。此外，2024年前三季成交數據亦顯示企業租戶青睞新供給集中之商業區:信義區成交量體佔比為45％，其他商業區則為38％。



除成交量體區域性分布外，第三季成交租戶產業來源亦延續上季趨勢，以多元展業為主。其他及製造業佔四成，其次為財務金融業(18％)、醫藥生技(11％)及科技業(11％)。



觀察台北核心商業區整體空置與淨去化動態，本季度無新增A辦供給入市，市場得以穩健消化現有庫存，台北核心商業區A辦整體空置率由7.3％降至6.9％。由於空置率僅呈現微幅下降，致房東對漲租仍持審慎保守的態度，由租金季度增幅僅為0.2％可見一斑。



進一步檢閱本季各商業區表現，其他商業區新供給成交表現佳，淨去化量體最高，空置率由13.8％下降至12.2％，為本季空置率降幅最大之商業區。信義商業區淨去化則表現穩健，空置率由上季8.1％下降至7.6％。敦北及敦南商業區則見較多移出，本季淨去化轉負，空置率亦微升。



受益於新供給成交之亮眼表現，其他商業區本季度平均租金升至新台幣2,616元/坪/月，季度增幅躍升至4.9％，已超越敦南商業區之新台幣2,546元/坪/月。於信義、敦北、敦南商業區租金持平之情形下，其他商業區強勁租金漲幅進一步推動整體台北市核心商業區租金季增幅微升0.2％至新台幣3,203元/坪/月。



綜觀本季台北核心商業區概況，至2024年底，由於第四季通常為傳統成交旺季，核心商業區成交量體有望突破三萬關卡。展望2025核心商業區市場表現，2025年台北核心商業區A辦新供給約四萬坪，然含自用及已預租之商辦，預計市場空置率仍可維持相對平穩。



南港商業區租金持平空置率續降內湖平均空置率上升



南港商業區本季度成交量為3,304坪，較上季下降約五成。成交租戶來源仍以醫藥生技和科技業為主，佔比分別為52％和48％。本季度南港A級辦公室平均月租金連續三季持平，維持在新台幣2,311元/坪/月；空置率則連續兩季下降，從上季的11.9％降至10.4％。南港商業區的A級辦公市場以大型開發案為主，預計年底前將有5.8萬坪之大型新供給釋出，空置率預計將因新供給的加入而進一步推升。



內湖辦公市場方面，本季度租金季增幅持平於新台幣1,455元/坪/月。過去一年，內湖平均空置率持續攀升：2023年第四季度，由於新供給加入，空置率上升至7.0％；2024年第二至第三季度，因商辦大樓整棟標租，以及部分企業總部租戶遷出尚待去化，致使空置率攀升至13.1％。



仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出，台北A級辦公室市場的新供給表現亮眼，顯示企業對優質辦公空間的需求持續強勁。租戶對於落成一年左右之新商辦，如富邦人壽大樓、國泰松江長春大樓、元大人壽松江金星大樓、寶紘敦南商業大樓、皇翔站前大樓等，展現出高度興趣；鑑於台北核心商業區捷運網絡完善，交通便利性高，仍為多數租戶搬遷優先考慮地點，預期至2024年年底，成交表現可觀。



資本市場火熱2024第一至三季累計成交量已破新台幣三千億



資本市場則成交量持續刷新紀錄。截至2024年9月25日，商用不動產累計成交量達新台幣820億元，較2023年同期大幅增長約441％，較上季度增長133％。前三季累計成交量已達1,531億元，超越自2009年以來之全年交易紀錄。土地交易方面，前三季累計成交量已達新台幣1,694億元，超越2023年全年的交易總額。本季度大型土地成交量亦創下2024年新高，達到837億元，較2023年同期增長約113％，較上季度增加130％。合計商用不動產及土地交易，前三季累計成交量已達到新台幣3,225億元。



針對近期市場關注的央行第七波信用管制措施，仲量聯行董事總經理侯文信表示，央行政策調整顯示出監管機構高度關注金融及不動產市場之健康發展，其影響範圍和程度將因不同市場板塊而異。該政策背景為全體銀行不動產貸款成長加速，且截至八月底，不動產貸款占總放款比率已達37.5％，接近歷史高點。此次政策調整旨在針對投資客的融資需求進行控管，優化信用資源的配置，對房市有正面影響。央行第七波信用管制下，對不動產交易則有不同之影響:商業不動產約六成為企業自用，為基於營運必要之剛性需求，受影響較小；約三成為開發商購置資產，預計重新開發，此部位將面臨較大壓力，規模和頻率預期減緩，仍需視不同區位及市場狀況而定；土地交易方面，開發商佔約七成四之成交量，作為市場主要承購方，未來在土地購置方面預計將趨於謹慎。



台灣半導體產業持續佔據全球經濟發展話題中心，2024年COMPUTEX台北國際電腦展參展國別數及SEMICONTAIWAN國際半導體展廠商參展規模皆創歷年新高。全球向台灣科技業下訂單，AI熱潮進一步促動半導體生態鏈之工業不動產需求:本年度前三季累計廠房資產類別成交量最高，累計為678億，占2024年前三季整體成交量44％；2024單季成交量受惠於科技業擴充產線需求之巨型交易推動，如群創、友達與台積電、美光之廠房交易，使該資產類別成交量達到460億，占本季整體成交量比例之56％。本季度工業類型不動產(廠房、物流倉儲及廠辦)合計成交量達到551億元，亦為近年新高。



商用不動產年度累計及本季成交量仍為自用為主，本季商用不動產自用比例受科技業廠房超量交易推升，占比更來到65％。本季買家以科技業為主，成交量為427億，占比超越五成；開發商次之，購入其餘資產類別如新美齊購入台中BMW保養廠、興富發購入華盛頓幼兒園，預計重新開發重建。



土地交易市場方面，隨半導體相關產業陸續南移設廠，開發商看好未來城市人口增長潛力，高雄和台南在2024年前三季累計大型土地成交量分別達到291億元和136億元，較2023年全年已分別增長111％和59％。新北市方面，台通光電企業總部所在之新莊北側知識產業園區及台積電產業鏈ASML進駐之林口AI產業園區周遭具高度吸引力，吸引了建設商積極購地，前三季累計成交量達到228億元。



桃園亦以航空城優先產業專用區、機場捷運A21站、中原營區等政府土地釋出推高交易量，前三季累計達到384億元，尤以台灣人壽以137.4億取得桃園航空城計畫優先產業專用區土地I基地最受矚目。



台中土地交易熱度則於2024年九月央行進行第七波信用管制前，延續2023年之旺盛勢頭，建商持續購入土地存貨。在14、13期重劃區等話題帶動下，前三季累計較2023年全年已成長44％，達到386億元。遠雄於本季約34億元購入七期惠國段土地，亞昕亦以約31億元購入水湳經貿園區土地。然政策調整後，預期房市及建融吃緊，建商獵地策略將有所調整。



仲量聯行董事總經理侯文信表示，本季商業不動產市場成交量顯著提升，屢創新高，主要來自科技業對產線擴充之需求推動。市場交易活絡，賣方釋放閒置高品質資產，透過資產優化策略，提升財務表現外，亦促進產業要角之協同合作，如群創光電以約171億出售南科四廠出售予台積電，友達光電以約81億元處分台南廠及中科后里廠房予記憶美光，隨科技產業S廊帶之發展，指標性科技大廠引領南台灣產業轉型，開發商搶佔高速成長區域，加強南台灣土地佈局。



2024全球不動產透明度指數

台灣於交易流程、永續性發展於亞太排名前段班



仲量聯行並於會中同步發表了2024全球不動產透明指數之台灣觀察。該指數涵蓋全球89個國家、亞太16個國家及151個城市，整合了256個個別指標，橫跨14項透明度主題，並以六大次指標類別(投資表現評估、市場基礎、上市公司管制、監管和法律環境、交易流程及永續發展)評估各市場透明度。該調查將市場評級為高度透明、透明、半透明、低透明及不透明。調查結果顯示，亞太各市場透明度持續提升，台灣在亞太地區綜合排名第六，全球排名第26，屬於透明市場。



具體分析各項指標，台灣在交易流程及永續發展方面表現出色，分別在亞太地區排名第四及第五。在2024年調查中，台灣在市場基礎、監管和法律環境及永續發展三個指標上得分提升最多：市場基礎因租賃住宅市場發展及管理修正條例的施行，透明度提升，排名上升一名；監管和法律環境方面，由於推動不動產所有權電子憑證，得分亦有所提升；永續發展方面，因為建築能效登錄系統之建置推行，該指標分數在所有項目中提升幅度最大。



然而，投資表現評估及市場基礎之指標項目中，台灣仍有提升空間。投資表現評估涵蓋上市房地產證券指數及私募房地產基金指數，台灣不動產證券化及私募房地產基金尚處於發展階段，預計隨著「證券與不動產投資信託及證券投資顧問法」逐漸完善，市場規模將擴大，對投資表現評估帶來正面影響。市場基礎指標則聚焦於租金、入住率、價格及其他資產數據的公開可取得性，由於台灣資本市場主要以自用型買家為主，其規模及交易特性使得資料蒐集難度增加，仍有改善空間。



仲量聯行董事總經理侯文信表示，全球約84％的不動產資金流向高度透明市場；台灣即將推行的政策如內政部將於2025年一月對外公開各區域租金行情、政府大力推動ESG永續發展等，將有助於台灣從透明市場邁向高度透明市場，預期可望吸引國際資金流入台灣不動產市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】