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高鐵延伸屏東路線可望在 2024 年底確定，如計畫順利推進，對屏東房市來說無疑是重要利多，其中並以高鐵預定站所在的屏東市更將優先受惠。房仲業者彙整實價登錄，目前屏東市透天厝的平均購買總價已經來到 1050 萬元，相較於 2020 年的 841 萬元大幅增加了 209 萬元，漲幅超過 2 成。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，屏東市近年的建設題材相當豐沛，又有軌道經濟的加持，區域房市長線看好，值得購屋民眾留意。

莊思敏指出，過去，屏東市的推案大多以透天厝為主，然而隨著民眾居住觀念的轉變以及建商推案策略的調整，集合式住宅逐漸成為市場的新寵，新建透天厝數量的減少，也導致其價格屢創新高。

目前，屏東市區內的新建透天厝成交總價已基本上達到 2500 萬元以上，而新建大樓華廈的成交單價也攀升至 2-3 字頭，在新建案的帶動下，區域中古屋的價格也隨之走揚。展望後市，預估未來伴隨重大建設的落實，屏東房市交易量能將保持穩健成長。

中信房屋屏東廣東加盟店店長黃惠爭指出，屏東的房價基期相對較低，在落後補漲的效應下，房價上升幅度自然更加明顯。其次，政府近期在屏東推動多項重大建設，如高鐵南延、高雄捷運延伸、南台灣科技廊道、屏東農業科技園區等，這些都為當地房市帶來了新的亮點。此外，由於屏東具備良好的發展潛力，許多眼光敏銳的建商也紛紛前來購地推案，進而推動區域房市持續升溫。

黃惠爭指出，目前屏東市以「三期文教區」的詢問度最高，該區域發展較早，生活機能成熟，人口密集，物件種類豐富，區內擁有多間學區和醫院，很多收入可觀的文教人員、醫護人員都會選擇在這區買房置產。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為協助青年購屋，政府自2010年起開辦青安貸款專案，並在去年加碼推出新青安，但部分人士憂慮，未來新青安寬限期滿後，首購族薪水恐承受不住還貸壓力，導致必須脫手，而市場越來越多人因此售出時，就會造成價格下跌，還是賣不掉就形成法拍潮。不過，房地產專家「帥過頭」黃家進斷言，5年後房價也不可能比現在低，估計屆時的營造成本會漲10%。

黃家進25日於個人頻道「帥過頭講房地產」發布影片指出，台灣目前最大的謎底，就是新青安買入後每個月需還貸1萬多元，5年寬限期滿後需繳5萬多元，許多人薪水承受不了，所以一定要賣，大家都賣就使價格下跌，賣不到就法拍，「這是台灣目前最大的謎底。」

黃家進續指，據統計，新青案自去年8月起上路，截至今年5月31日，總計10個月內，共有5萬9000人申貸，假設每個月約5900人透過新青安申貸，再加上預售屋每月平均有2400人以後交屋也可能會辦新青安，加總每月合計8300人，算下來1年估計有10萬人。

寬限期滿就扛不住？黃家進：大概不到2000人

黃家進說，新青安1.775%都繳得起，但5年寬限期時間一到，乘以3倍就變成繳不起，但新青安要買房，假設該棟房屋售價1000萬元，自備款約200至250萬元購入，要滿足這樣的條件，很多人都要透過父母親給錢，且很多父母親這輩子可能都沒看過政府補貼利息，他作為投資客從2003年至今的21年間，也沒看過寬限期5年，所以當然也會鼓勵兒女下去買。

黃家進表示，若新青安買房時是父母給錢協助購屋，難道父母會想不到自己的兒女5年後要還本息會還不起？「我會想到，我也知道我女兒的薪水扛不住，你現在3萬8000元，就讓你加薪水加到5萬元，那也不過不吃不喝下去，也是掛，所以當時誰給你錢，那一個人就會想到。」

黃家進再指，首購族的父母不太可能剛開始自備款的250萬元付下去後，就說寬限期5年到了也不管「你家死活」，否則一開始的錢就不會給了，而如此一來，現在假設一年透過新青安申貸的有10萬人，真正會扛不住的大概不到2000人，「你不要告訴我10萬個人有5萬個人扛不起啦！那2000個人會不會讓市場下跌？」

斷言5年後房價不會跌 黃家進：營建成本估漲10%

黃家進直言，若5年後有人拿著現在透過新青安申貸購入的房價售出，他一定買，「你今天買1000萬，5年後我跟你買還是1000萬，我當然可以買啊！而且5年後還有誰會跟你買？有另外一個新青安的跟你買，他也有關限期啊！不是說新青安只發生在今年，5年後要賣就沒有新青安的人。」

黃家進強調，假設有人透過新青安買房後扛不住，要賣時若發生房地產上漲，1000萬買入的房子也能賣1300萬元，就算房市平盤，也能賣1000萬或1050萬元，而若有人跌價賣900萬元，「你認為會不會有一堆人來接？搶破頭！我回答你100%搶破頭。」而就算1000萬元的房子賣800萬元，自備款200萬元不見了，銀行本金利息仍要還，因此也就沒有次貸風暴。

黃家進也說，銀行新青安就算拚命放貸，申貸者有可能跑路，但銀行不可能跑，「銀行會不會有危機？不會啦！」且5年後的房價也不可能比現在低，從現在來看，5年後的營造成本會再漲10%，因為碳稅5年後大概就是10%，尤其電價目前看來還會持續漲，而在通膨下，房價就會上漲，「當通膨的時候，沒有人會想到房子會下跌。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年房市買氣噴發，央行為阻房市過熱，近期祭出第七波打炒房重拳，據實價登錄統計，今年上半年全台中古屋實價交易筆數達5.65萬筆，創2013年來同期次高。房仲專家表示，預估下半年買氣轉為收斂，第4季及明年房市表現將是房市是否由盛轉衰的關鍵。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，由於2013年受惠於奢侈稅閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，且央行利率相對低點，帶動國內房市多頭，全台中古屋交易量在2013、2014年來到高點。

然而，當時房價高漲也引發民怨，政府遂出手打房，於2014年推出房地合一稅，房市景氣翻轉，買氣連年下滑，該稅於2016年上路，中古屋交易出現近年最低點，整體房市買氣也進入谷底。

徐佳馨表示，今年9月下旬央行祭出最嚴信用管制，上半年中古屋交易次高量是否為房市最後一舞，整體房市是否會再度步入當時衰退之路，第4季及明年房市表現將是關鍵。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，去年下半年至今年上半年，房市買氣力道強勁，迫使央行推出近年最嚴苛的房市管制措施，衝擊買賣雙方信心，加上銀行不動產放款近滿水位，購屋貸款排隊等情況難解，預估下半年買氣將收斂不少，但是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間證明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央大學台灣經濟發展研究中心今（9/27）公布，9月消費者信心指數（CCI）總指數77.84點、月升0.09點，連續5個月上揚，並創4年半以來新高，當中「購買房地產時機」調查為106.73點、月升0.4點，似乎不受央行重手打炒房影響，專家指出，因剛性需求仍強，且首購族仍是放貸的優先對象，買方購屋信心高，使得指數處於高檔，但打炒房政策將逐漸發酵，後續有三大觀察重點，包括政策緊縮成效、自用豁免配套和剛需危機入市等。

央大台灣經濟發展研究中心今日發布9月消費者信心指數（CCI），由執行長吳大任親自主持，現場邀請台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴、台經中心研究員教授梁啟源、兼任研究員朱雲鵬和中央大學經濟系教授姚睿等。

調查顯示，「未來半年物價水準」為43.49點，月升0.61點，升幅最高，創3年半新高；「未來半年家庭經濟狀況」為86.38點，月升0.49點、升幅位居第二，也創2年11個月新高。吳大任分析，從2023年初疫情解封後，內需消費成長快，動能延續到今年，使得消費表現強，尤其跟內需相關的服務業、營收佳，服務業的就業機會多，甚至出現缺工現象，使得服務業調薪幅度大，所得出現顯著成長，在所得增加，即便物價上漲影響支出，但民眾對通膨的感受不差，使得物價水準和家庭經濟狀況的信心持續上升。

另外，「未來半年就業機會」為79.49點，月升0.36點，創下4年5個月的新高；「未來半年國內經濟景氣」為90.56點，月微升0.3點，創下4年4個月的高點。

而象徵房市是否熱絡的「未來半年購買耐久性財」、「購買房地產時機」兩大指標，9月調查結果分別為109.74點和106.73點，皆月升0.4點左右，央行出手似乎並未造成影響。台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，9月指數相較7月的指述出現落後，顯示消費者信心略有動搖，預期將隨著「金龍海嘯」越接近出現的波動越大。

周鶴鳴認為，未來預估有三大觀察重點，一是政策緊縮成效，央行提高存款準備率，限縮銀行放款彈性，使貸款利率不降反升，資金不足的民眾卻步，資金充裕的買家也轉為觀望，影響力道值得持續關注；二是自用豁免配套，部分自用型的換屋族都受衝擊，官方正研擬防錯殺豁免條款，若配套措施符合民眾期待，可望穩定市場信心；三是剛需危機入市，打炒房政策下，不動產市場回歸剛性基本面。

值得注意的是，「未來半年投資股票時機」是9月唯一下降的指標，調查為57.38點，月減1.64點。中央大學經濟系教授姚睿表示，觀察今年以來的投資股票時機信心都低於歷史平均值為68點，儘管台股基本面有所支撐，許多財報的年營收到今年轉為正成長，但調查顯示投資人對台股展望是半信半疑，未來要關注美國總統大選的經濟政策、降息路徑、地緣政治風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央大學台灣經濟發展研究中心2024年9月27日發佈9月的消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4點，連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對於央行第7波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不深，但9月指數仍落後2024年7月的107點，顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，2024年下半年起，受銀行不動產放貸水位偏高影響，買家申貸的難度提高，但資金充裕的消費者，在市場上反而有更大的選擇彈性，且官方將新青安列為放款的優先序位，因此剛性買方的購屋信心仍高，使得指標分數還處於相對高檔。



然而9月中下旬的央行Q3理監事會議，祭出更嚴格的打炒房限貸令，為市場投下震撼彈，尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族，在融資受限的情況下，可能逐漸淡出市場；建商也不排除因購地資金限縮，暫緩推案佈局，所以民眾後續對央行第七波打炒房的感受，將會愈來愈明顯，接下來消費者購屋信心，也將隨「金龍海嘯」接近出現波動。



周鶴鳴指出，打炒房政策逐漸發酵，再度激化市場的多空拉鋸戰，後續房市走勢，預估有三大觀察重點。第一是「政策緊縮成效」，本次央行未跟進美國開啟降息循環，加上提高存款準備率，限縮銀行放款彈性，使貸款利率不降反升，因此資金不足的民眾卻步，資金充裕的買家也轉為觀望，影響力道值得持續關注。



第二為「自用豁免配套」，央行本次打炒房又急又猛，連部分自用型的換屋族都受衝擊，故官方正研擬防錯殺豁免條款，若配套措施符合民眾期待，可望穩定市場信心；第三則是「剛需危機入市」，打炒房政策下，不動產市場回歸剛性基本面，有需求、有能力的買家，可把握景氣盤整的時機積極看屋，相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全國老屋數量龐大，亟待更新重建，昨（26）日表示，截至今年8月底止，全國都更及危老案累計核准約5千件，其中申報開工近3千件；另為加速都市更新與危險建物重建，內政部推動《都市更新條例》第65條修正草案，盼儘速完成修法，讓全國8,216棟、約27萬戶6層樓以上合法建物，能盡早完成改建。

都更、危老案量 穩定成長

根據內政部統計，截至今年8月底止，全國都市更新1,174件及危老重建3,837件，累計核准案件共5,011件，其中2,980件已申報開工，整體案件數穩定成長。

此外，內政部統計，88%都更案及31%危老案均取得綠建築標章，又2021年至2023年間，都更及危老共796件取得綠建築標章，每年有效減少碳排達740萬公斤。

都更草案修法 增加改建誘因

內政部常務次長吳堂安表示，今年7月11日已將《都市更新條例》第65條修正草案函請立法院審議，該草案內容放寬實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地，也可適用原建築容積更新重建，藉由增加改建誘因，提高建物所有權人都更意願，內政部盼儘速完成修法，讓全國8,216棟6層樓以上合法建物、約27萬戶盡早完成改建，提升建築物與居住安全。

至於公辦都更部分，吳堂安指出，已達到一定成果，全國各地包括台北市、新北市、桃園市、新竹市、嘉義市、台南市、高雄市及金門縣等縣市，已推出3,574戶社宅、18處托兒、9處托老空間，以及20處活動中心、青少年中心及展演空間，公益設施合計約3萬餘坪。

成立都更單位 開設都更學程

關於為人詬病的公辦都更量能不振，吳堂安說明，除雙北市均已成立住都中心，桃園市及高雄市也將成立專責機構，推動公辦都更相關事宜；現階段已有10個縣市政府設有專責單位推動都更，內政部將持續輔導各縣市政府，成立專責單位或專案辦公室。

此外，為擴大培育國內都更及危老專業人才，內政部今年補助成功大學、台北大學、逢甲大學、中國文化大學及致理科技大學共5所大專院校，開設都市更新學分學程。

吳堂安最後補充，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》申請期限將在2027年5月31日屆滿，內政部正研議後續方向，以利持續推動國內都更及危險建物重建工作。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管央行在本月19日祭出最嚴打炒房政策的第七波選擇性信用管制措施，房市信心似乎不受動搖，國立中央大學台灣經濟發展研究中心最新報告顯示，9月消費者信心指數創4年半以來新高，購買房地產時機仍走升。學者指出，對資金充裕的民眾來說，房價下修反而是最佳買點。

台經中心在9月18日至21日進行調查，發現9月消費者信心指數（CCI）為77.84點，較上月上升0.09點；6項分項指標中，僅「未來半年投資股票時機」下降，其餘5項皆上升。

其中，與房地產有關的「未來半年購買耐久性財貨」為109.74點，月增0.41點，上升幅度排第三；另外調查的「購買房地產時機」指標部分，也同步走揚，9月調查結果為106.73點，月升0.4點，顯示民眾對購屋仍持樂觀態度。

該調查詢問「未來半年是不是購買房地產的好時機」，認為是稍好時機的民眾有32.1％，較8月增加1％，認為時機稍壞及很壞的民眾佔比與上月不變，均為21.9％、4.9％。

台經中心主任吳大任分析，央行打炒房政策短期內或使房屋需求下降，但房市供給仍是不足，房市中長期仍須回歸市場供需；且台灣富裕家庭不少，房價未來一旦出現下修，反而是進場買房的好時機。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前交通部長表態高鐵延伸屏東路線可望在今年底確定，中信房屋研展室彙整實價登錄，目前屏東市透天厝的平均購買總價已經來到1,050萬元，相較於2020年的841萬元大幅增加了209萬元，漲幅超過2成。中信房屋研展室副理莊思敏指出，屏東市近年的建設題材相當豐沛，又有軌道經濟的加持，區域房市長線看好，值得購屋民眾留意。

莊思敏指出，過去，屏東市的推案大多以透天厝為主，然而隨著民眾居住觀念的轉變以及建商推案策略的調整，集合式住宅逐漸成為市場的新寵，正所謂「物以稀為貴」，新建透天厝數量的減少，也導致其價格屢創新高，目前屏東市區內的新建透天厝成交總價已基本上達到2,500萬元以上，而新建大樓華廈的成交單價也攀升至2-3字頭，在新建案的帶動下，區域中古屋的價格也隨之走揚。展望後市，預估未來伴隨重大建設的落實，屏東房市交易量能將保持穩健成長。

中信房屋屏東廣東加盟店店長黃惠爭指出，近年來屏東房價確實上漲了不少，推估主要有以下原因，首先，屏東的房價基期相對較低，在落後補漲的效應下，房價上升幅度自然更加明顯。其次，政府近期在屏東推動多項重大建設，如高鐵南延、高雄捷運延伸、南台灣科技廊道、屏東農業科技園區等，這些都為當地房市帶來了新的亮點。此外，由於屏東具備良好的發展潛力，許多眼光敏銳的建商也紛紛前來購地推案，進而推動區域房市持續升溫。

黃惠爭指出，雖然近年來屏東房價漲勢迅猛，但與其他縣市相比，仍有很高的cp值。目前屏東市以「三期文教區」的詢問度最高，該區域發展較早，生活機能成熟，人口密集，物件種類豐富，區內擁有多間學區和醫院，很多收入可觀的文教人員、醫護人員都會選擇在這邊買房置產。目前「三期文教區」以屋齡10年以內、總價1,000萬左右、三房（含車位）的電梯華廈最為熱銷，買方除在地居民外，也有不少來自高雄和台南的就業族群、置產族群。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈9月的消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4點，連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對於央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不深，但9月指數仍落後今年7月的107點，顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年下半年起，受銀行不動產放貸水位偏高影響，買家申貸的難度提高，但資金充裕的消費者，在市場上反而有更大的選擇彈性，且官方將新青安列為放款的優先序位，因此剛性買方的購屋信心仍高，使得指標分數還處於相對高檔。

然而9月中下旬的央行Q3理監事會議，祭出更嚴格的打炒房限貸令，為市場投下震撼彈，尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族，在融資受限的情況下，可能逐漸淡出市場；建商也不排除因購地資金限縮，暫緩推案佈局，所以民眾後續對央行第七波打炒房的感受，將會愈來愈明顯，接下來消費者購屋信心，也將隨「金龍海嘯」接近出現波動。

周鶴鳴指出，打炒房政策逐漸發酵，再度激化市場的多空拉鋸戰，後續房市走勢，預估有三大觀察重點。第一是「政策緊縮成效」，本次央行未跟進美國開啟降息循環，加上提高存款準備率，限縮銀行放款彈性，使貸款利率不降反升，因此資金不足的民眾卻步，資金充裕的買家也轉為觀望，影響力道值得持續關注。

第二為「自用豁免配套」，央行本次打炒房又急又猛，連部分自用型的換屋族都受衝擊，故官方正研擬防錯殺豁免條款，若配套措施符合民眾期待，可望穩定市場信心；第三則是「剛需危機入市」，打炒房政策下，不動產市場回歸剛性基本面，有需求、有能力的買家，可把握景氣盤整的時機積極看屋，相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市地政局今（24）日公布最新一期實價登錄房市交易量與住宅價格指數，北市6月交易件數與交易總額同步下滑，交易量銳減26.75%，除中正區外，所有行政區交易量均下滑；房價持續上漲，住宅價格指數微幅上揚0.38%，標準住宅總價來到2,032萬元，單價每坪64.72萬元，雙雙寫下史上新高。

交易量 僅中正區逆勢上揚

台北市地政局指出，根據實價登錄量價動態，北市6月共計成交890件房屋，較5月1,215件減少325件、月減26.75%；較去年同期830件，年增7.23%

觀察各行政區6月交易量，僅中正區逆勢上揚，較5月增加1.56%，其餘11各行政區交易量皆呈現下滑，其中交易量減幅最顯著為松山區，較5月減少42.05%。

交易總額 內湖區減幅最大

至於交易總額，6月總計為267.43億元，相較5月321.31億元，減少53.88億元、月減16.77%；較去年同期243.46億元，年增9.85%。

細看各行政區交易總額，中山區以41.48億元居冠，其次是大安區38.09億元、信義區32.92億元；大同區的交易總額則最少，僅8.21億元，中山區與大同區相差約4.05倍。

交易總額增減幅部分，中正區增幅最大，較5月增加24.89%；減幅最大的則是內湖區，較5月減少36.09%。

住宅價格 僅公寓月線下跌

接著看到住宅價格指數，北市6月住宅價格指數128.28，較5月的127.79微升0.38%，相較去年同期115.39，則是上升11.17%。標準住宅總價為2,032萬元，單價每坪64.72萬元，雙雙續創歷史新高。

至於各類住宅價格指數，6月大樓住宅價格指數136.2，較5月135.58上升0.46%；公寓住宅價格指數118.66，較5月小跌0.02%；小宅住宅價格指數127.07，較5月上升1.21%。

地政局表示，整體來說，全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，除了公寓月線下跌外，其餘維持上漲趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】